Несмотря на наблюдаемый с марта спад спроса на рынке недвижимости, в массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2022 года было заключено на 2% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Таковы данные аналитиков «Метриум». Сопоставимо выросла доля 15 самых продаваемых проектов массового сегмента.
В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2022 года было заключено 18,8 тыс. договоров долевого участия. Это на 2% больше, чем в январе-июне 2021 года (18,4 тыс. сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей новостроек массового сегмента приходится 45,9% (8,6 тыс. ДДУ) от общего количества сделок в этом классе. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 3,1%.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился практически наполовину: его пополнили 8 новых проектов. Также серьезные изменения произошли в тройке лидеров: теперь она полностью состоит из проектов от ГК «ПИК», а ЖК «Светлый мир «Станция Л» и «LIFE-Варшавская» покинули топ-15.
Первое место сохранил за собой ЖК «Люблинский парк». С января по июнь 2022 года в нем реализовано 989 квартир (5,3% от общего количества сделок в массовом сегменте за период). Среднемесячный темп продаж – 165 квартир, однако в самые успешные периоды (февраль и март 2022 года) у застройщика было приобретено 226 и 222 квартиры соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам июня 2022 года достигла 234,7 тыс. рублей.
На вторую строчку поднялся ЖК «Матвеевский парк». За I полугодие в проекте заключено 882 договора долевого участия (4,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте) или 147 сделок в месяц. Больше всего покупок было совершено в мае 2022 года – 180 (наибольший показатель среди всех массовых новостроек за месяц). Интересно, что несмотря на высокую среднюю стоимость квадратного метра (305,4 тыс. рублей) количество сделок во II квартале выросло на 3,7% относительно первых трех месяцев этого года.
Третье место занял ЖК «Амурский парк». В январе-июне 2022 года в нем было продано 643 квартиры (или 107 квартир в месяц), что составляет 3,4% от общего числа сделок в массовых новостройках за полгода. Самый успешный месяц – март 2022 года (167 ДДУ). Средняя стоимость квадратного метра в июне 2022 года достигла 261,8 тыс. рублей.
Из интересных тенденций I полугодия 2022 года стоит отметить увеличение количества сделок в двух проектах во II квартале. Так, в ЖК «Митинский лес» (пятое место) в апреле-июне было заключено на 30,9% больше ДДУ, чем в январе-марте, в ЖК «Бусиновский парк» прирост составил 25,7%.
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2022 года*
| |
|
Проект |
Район |
Число
ДДУ
в I кв., ед. |
Число
ДДУ
во II кв., ед. |
Динамика спроса во II кв. к I кв. |
Доля в общем кол-ве ДДУ в массовом сегменте в I полугодии |
Средняя цена предложения в июне 2022,
тыс. руб./ кв. м |
| 1 |
▬ |
Люблинский парк |
Люблино |
660 |
329 |
Снижение в 2 раза |
5,3% |
234,7 |
| 2 |
▲ |
Матвеевский парк |
Очаково-Матвеевское |
433 |
449 |
3,7% |
4,7% |
305,4 |
| 3 |
▲ |
Амурский парк |
Гольяново |
375 |
268 |
-28,5% |
3,4% |
261,8 |
| 4 |
▲ |
Бусиновский парк |
Западное Дегунино |
261 |
328 |
25,7% |
3,1% |
242 |
| 5 |
▲ |
Митинский лес |
Митино |
246 |
322 |
30,9% |
3% |
220,5 |
| 6 |
▲ |
Волжский парк |
Текстильщики |
347 |
214 |
-38,3% |
3% |
262,5 |
| 7 |
▲ |
Руставели 14 |
Бутырский |
324 |
234 |
-27,8% |
3% |
303,9 |
| 8 |
▲ |
PROFIT |
Нижегородский |
326 |
228 |
-30,1% |
2,9% |
296,5 |
| 9 |
▲ |
Мичуринский парк |
Очаково-Матвеевское |
275 |
207 |
-24,7% |
2,6% |
281,7 |
| 10 |
▲ |
Никольские луга |
Южное Бутово |
283 |
198 |
-30% |
2,6% |
198,8 |
| 11 |
▲ |
Лосиноостровский парк |
Метрогородок |
343 |
137 |
Снижение в 2,5 раза |
2,6% |
271,4 |
| 12 |
▲ |
Молжаниново |
Молжаниновский |
** |
466 |
** |
2,5% |
218 |
| 13 |
▼ |
Перовское 2 |
Нижегородский |
257 |
206 |
-19,8% |
2,5% |
280,5 |
| 14 |
▲ |
Второй Нагатинский |
Нагатино-Садовники |
251 |
204 |
-18,7% |
2,4% |
297,9 |
| 15 |
▼ |
Михайловский парк |
Рязанский |
265 |
183 |
-30,9% |
2,4% |
263,1 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов)
**продажи стартовали в марте 2022 года
Источник: «Метриум»
За полгода в топ-15 самых продаваемых массовых новостроек значительно увеличилось количество проектов от ГК «ПИК». Если по итогам 2021 года их насчитывалось 8, то в июне 2022 года – 13.
По итогам I полугодия 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы достигла 281,6 тыс. рублей. Причем только в пяти проектах, вошедших в перечень самых продаваемых в массовом сегменте, данный показатель выше. Из всех включенных в топ-15 комплексов минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЖК «Никольские луга» (198,8 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Матвеевский парк» (305,4 тыс. рублей).
«Тренды спроса на массовые новостройки в I полугодии 2022 года носили разнонаправленный характер, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Как и прежде, одной из наиболее популярных локаций стал юго-восток столицы, где сосредоточена почти треть от общего объема предложения в массовом сегменте. Однако стабильный покупательский интерес стал наблюдаться и к расположенным в ЗАО новостройкам комфорт-класса, даже несмотря на более высокую стоимость квадратного метра».
