Забрать чужую землю как свою. Новые подробности бизнеса владельцев саратовского KFC

"ОМ" получил через сервис "ФСИН-Письмо" любопытное письмо из СИЗО №1

До недавнего времени даже завсегдатаи KFC в Саратове вряд ли знали, кто такие отец и сын Захаровы, владеющие сетью этих заведений. Они всё время оставались в тени. Но потом все изменилось. Сначала внимание всех привлекло странное задержание давнего партнера Захаровых, известного юриста Вадима Маркелова, которого обвинили в мошенничестве. Заявителем выступал именно Захаров-младший. В материале "Преступление, которого не было" "ОМ" уже задавался вопросом, как этот "титулованный" предприниматель, который учился ведению бизнеса аж в Швейцарии, странным образом мог годами не замечать, что из его бизнеса постоянно исчезают десятки и сотни миллионов. Почти одновременно с этим СМИ узнали о заявлении в следственный комитет с просьбой привлечь Виктора и Михаила Захаровых к ответственности за предоставление в страховую компанию и суд заведомо ложных сведений и документов с целью получения незаконного обогащения, за создание схемы по умышленному уклонению от уплаты налогов, когда сами заведения общепита переписывались чуть ли не на бомжей, а зарплаты работникам выплачивалась в виде стипендий. Более того, по данным "ОМ", налоговая уже предъявила им недостачу налогов на 190 млн, а поскольку долг до сих пор не выплачен, набегают новые пени.

На этом фоне странный судебный процесс, информация о котором случайно обнаружилась на сайте Волжского районного суда Саратова, просто не мог не обратить на себя внимание. На самом деле такое бывает часто - в текущей новостной повестке неожиданно вдруг всплывают, казалось бы, совсем забытые дела минувших дней. Более того, иногда оказывается, что именно они, дела прошлого позволяют разобраться и расставить все точки над "и" в современных реалиях.

Так, оказывается еще в марте 2015 года в Волжский суд поступил иск от некой гражданки Тарасевич, которая потребовала признать недействительной продажу нежилых зданий и земельных участков, расположенных в Затоне, собственником которых она являлась. Женщина утверждала, что соответствующий договор купли-продажи странным образом был заключен вообще без ее ведома. Вскоре производство по делу было прекращено по мировому соглашению. По его условиям, ответчики не просто возвращали гражданке Тарасевич все недвижимость и землю, но и официально признавали этот договор недействительным "в виду отсутствия согласия истца на его заключение". Но каким образом эти люди вообще смогли «купить» это все за несколько миллионов рублей без ведома продавца? Неужели речь идет о банальной подделке документов? Но что самое интересное, согласно открытой картотеке суда, одним из ответчиков по этому делу был ни кто иной, как Виктор Захаров, совладелец сети ресторанов быстрого питания KFC.

Итак, дело Тарасевич тогда было благополучно закрыто. Однако на днях "ОМ" получил через сервис "ФСИН-Письмо" письмо от находящегося в СИЗО №1 адвоката Вадима Маркелова, который, как оказалось, является невольным свидетелем и участником той самой странной ситуации с Тарасевич. С помощью того же сервиса «ОМ» удалось задать Маркелову несколько уточняющих вопросов и получить на них развернутые ответы. Оказалось, что чем дальше – тем не просто интереснее, но и показательнее в части оценки методов работы Захаровых.

Захаров-старший (фото - sarbc.ru)
Часть 1. Большие дела начинались по-джентльменски
"С Захаровым Михаилом Викторовичем (Захаров-старший, отец Виктора. - "ОМ") я познакомился в 2008-2009 годах через общих знакомых в бизнес-среде (Спирин Виктор Геннадьевич, Съемщиков Лев Валентинович, владельцы ТД "Лиа-Лев" и сеть магазинов "Яблочко"). Постепенно Захаров все чаще стал привлекать меня к решению своих юридических проблем. Среди прочего появилось и дело о базе в Затоне.
Краткая история заключается в следующем. Саратовский предприниматель Тарасевич присмотрел для своего небольшого бизнеса – кузнечное дело и работа с металлоконструкциями – производственную площадку около Затона. Когда-то на ее территории располагалось СТО "Лада". Имелись в наличие несколько вполне сохранившихся зданий, большой, почти в 2 га, земельный участок, огороженный забором. Было электричество, чуть позже завели туда газовую трубу. Тарасевичу и место, и сама база понравились, но не хватало денег на ее покупку. Судьба свела его с Захаровым - тот тоже оценил преимущества этой базы и принял предложение Тарасевича о равноправном партнерстве. Сложились деньгами, выкупили базу с торгов, привели в порядок территорию и т.д. И тут возник вопрос об оформлении земельных участков под выкупленными объектами недвижимости. Захаров захотел оформить на себя и несколько строений, которые тоже находились на этой огороженной территории, но не имели никаких документов".

- В чем состояла именно ваша роль в оформлении этой земли?
- Сначала Захаров и Тарасевич попробовали заниматься этими вопросами самостоятельно: собрали документы, подали их в комитет по управлению имуществом (по земле) и в арбитражный суд Саратовской области (по строениям). Однако, видимо, столкнулись с тем, что знаний и компетенций им не хватает, обратились за помощью ко мне. Для этих целей мне была выдана одна общая доверенность: с полномочиями по представлению интересов в судах и полномочиями по оформлению земельных участков. При этом на общих наших рабочих встречах всегда оговаривалось, что и земля, и недвижимость будут оформляться с ранее достигнутыми джентльменскими соглашениями поровну, по 50% на Захарова и Тарасевича. Поэтому интересы Тарасевича стал представлять я, а Захарова – Елена Сорокина….

Часть 2. "Естественно, я был в шоке", или Откуда взялись документы для суда
Как следует из письма юриста, со временем право собственности на эти, так называемые ничейные строения было официально признано за Тарасевичем и Захаровым, земельный вопрос тоже постепенно решался. Но одновременно с этим росли и аппетиты Захарова.

Из письма адвоката Маркелова: "В этот самый момент Захаров попросил меня оформить через суд еще 2 "ничейных" строения на якобы своей территории. Мол, раз по первому строению суд выиграли, так отчего же и другие строения не забрать. Кроме того, был определенный нюанс оформления земельных участков в пределах огороженной территории: землю давали в собственность лишь в пределах границ зданий, находящихся на этом земельном участке. И не более. А сама база, которую выкупили с торгов, занимала лишь половину огороженной для себя территории. То есть, даже купив базу, изначально можно было получить право собственности лишь на часть земли. И был риск, что оставшуюся землю заберет под себя какой-нибудь ушлый делец. Для этого и требовалось сначала оформить "ничейные" строения на оставшихся квадратных метрах земли. А затем – оформляя землю под этими объектами в собственность – завершить перевод под свой контроль всю территорию бывшего СТО".

- Знал ли о вашем партнерстве с Захаровым-старшим его сын, собственно, сам Виктор? Как он к этому относился?
- Сын Захарова Виктор как раз в этот период вернулся из Швейцарии, где проходил обучение. Старший Захаров сразу же поставил его во главе своего нового проекта по развитию сети ресторанов KFC в Саратовской области. О том, что я уже был в джентльменском партнерстве со старшим Захаровым в этом проекте, Виктор знал и был совершенно не против.
Продолжая реализовывать желание старшего Захарова по оформлению иных "ничейных" строений, я стал собирать для суда необходимый комплект документов. Среди прочего, по аналогии с уже проведённым судом, нужно было приобщить ряд документов от руководителя бывшей СТО "Лада": справки о проведенных расчетах, акты приема-передачи. Оказалось, что на руках у Захарова и Тарасевича их нет. На общей рабочей встрече я перед обоими Захаровыми поднял этот вопрос. Со слов Захарова-старшего можно было сделать вывод, что этих документов нет в природе, а для того, первого арбитражного дела их подделали, просто тебе (мне, Маркелову) об этом не говорили. И нужные первичные документы для нового суда также легко "подготовят".

- Не шокировало ли вас это открытие? Как юрист вы наверняка понимали незаконность происходящего.
- Естественно, я был в шоке. На мой вопрос о том, зачем в принципе было подделывать документы, Захаров-старший мне ответил, что тем самым он как бы держал Тарасевича "в кулаке", имел некий компромат, позволяя себе им манипулировать. И действительно, в бытовом и деловом общении Тарасевича и Захарова последний, как мне казалось, проявлял крайнее пренебрежение к своему партнеру, игнорировал его мнение. И складывалось ощущение, что молодой Захаров, видя такую картину, тоже полностью перенял этот стиль общения с Тарасевичем - снисходительно-покровительственный. Постепенно старший Захаров стал раздумывать над тем, чтобы создать на этой базе логистический центр для своих ресторанов KFС. Но для этого сначала нужно было как-то уговорить Тарасевича. Задача не из легких, ведь в помещении основного здания располагалось его металлопроизводство. Похоже, что именно здесь Виктор и решил показать отцу, что, несмотря на молодость, он способен на многое".

Часть 3. Подставляй тех, кто доверяет?
Не секрет, что кредитование в банке зачастую является необходимым условием для стабильного развития, независимо от уровня и масштаба бизнеса. Другое дело, что даже здесь некоторые видят для себя шанс получить прибыль, обойдя закон.

Из письма адвоката Маркелова: "По моим данным, занимаясь делами KFС, Виктор столкнулся с извечной проблемой любого бизнеса – нехваткой денег в операционных делах. Зная его характер, обращаться к своим богатым родственникам – например, Александру Баранову (сеть кондитерских "Яблонька") - тот не мог, боясь, что это скажется на его репутации, вдруг кто-то посчитает его "мальчишкой в коротких штанишках". Поэтому Виктор решил брать кредиты в Сбербанке под обеспечение имущества, принадлежащего ему и отцу. Cам Захаров-старший, к тому времени стал собираться на ПМЖ в Германию, поэтому многие принадлежащие ему объекты недвижимости просто подарил Виктору, чтобы тому было проще ими управлять.

На одной из встреч Виктор повел разговор о получении кредита, о необходимости поиска новых объектов недвижимости. Вспомнили о базе в Затоне. Я ему рассказал, что объекты недвижимости полностью оформлены: по 50% долей в здании и в земле (землю к тому времени уже выкупили и она была в личной долевой собственности Захарова и Тарасевича). Оставались лишь мелкие организационные вопросы, которые предполагалось решить в плановом порядке. Виктор стал говорить, что для получения нужного размера кредита в Сбербанке не хватает залогового имущества. База в Затоне хорошо бы подошла под это, но банк очень неохотно берет в залог имущество, находящееся в долевой собственности. Вот было бы отлично, если бы владельцем базы был только один собственник – Виктор. Через несколько дней эта тема снова была поднята. Мол, Виктор посоветовался с отцом и тот предложил поговорить с Тарасевичем на предмет того, чтобы он "временно" переоформил на Виктора свою долю. Как только кредит дадут, Виктор первым делом закроет его и вернет Тарасевичу его долю. Мне эту информацию просто довели до сведения. Без нажима и акцентов. Потом еще несколько раз на планерках Виктор упоминал о движении этого дела: вот отец якобы поговорил из Германии с Тарасевичем, вот еще раз были телефонные переговоры по поводу некоторых колебаний Тарасевича, вот якобы сам Виктор ездил на встречу к Тарасевичу и обсуждал нюансы и механизм сделки. Затем Виктор попросил меня сделать проекты договоров, чтобы на очередной встрече показать их Тарасевичу и обсудить. В итоге было просто объявлено, что с Тарасевичем обо всем договорились и нужно начинать сделку по оформлению его доли на Виктора. От Тарасевича на сделке должен выступать Маркелов, от Захарова – Сорокина.


Виктор Захаров, он же Захаров-младший и Вадим Маркелов
(фото - группа "Квесты в реальности "Внедрение" в соцсети "Вконтакте")

- Неужели даже после всего, о чем вы говорили в начале, это вас никак не насторожило?
- До этого все вопросы решались по базе таким же образом - Захаровы общались с Тарасевичем, что-то решали, а потом поручали Маркелову и Сорокиной все оформить, используя имеющиеся доверенности. Поэтому и эта процедура не вызвала у нас никаких подозрений.

Процесс перевода доли занял около 2 недель. Получив заветную выписку из Росреестра о единоличном собственнике базы, бухгалтерия KFC передала документы в Сбербанк для оформления кредита банк принял документы и направил своего инспектора для формальной проверки залогового имущества. Помню, что Виктор поручил проводить этого инспектора своему водителю – Александру Коновалову (ныне покойному). Утром они уехали на базу все фотографировать, потом Коновалов позвонил Виктору и мне и сообщил, что на базе они встретили Тарасевича. И тот, мягко говоря, был удивлён и возмущен появлением инспектора банка на базе. Когда ему показали копии выписок и сообщили, что он больше не является собственником этой базы Тарасевич пришел в ярость, заявив, что никому ничего не продавал, не дарил и стал грозить выставить всех вместе с инспектором банка за ограждение базы. Естественно, я поехал к Виктору. Тот, как мне показалось, был явно напуган, стал просить меня поехать к Тарасевичу и утрясти с ним все вопросы. Я резонно поинтересовался: а точно ли все-таки были договоренности с Тарасевичем насчет перевода его доли на Виктора? Захаров-младший лишь испуганно кивал головой и уговаривал меня как можно быстрее поехать к Тарасевичу. Со мной он ехать отказался, да и, наверное, в том состоянии не смог бы.

- На ваш взгляд, в курсе ли был всей этой ситуации и такой "активности" сына сам Михаил Захаров? Пытались ли вы с ним об этом поговорить?
- По пути к Тарасевичу я позвонил Захарову-старшему, рассказал о ситуации и задал тот же вопрос, что и Виктору: действительно ли была договоренность? Тот, судя по голосу, пришел в сильное возбуждение и заявил, что сам позвонит сейчас Тарасевичу и все решит. Через несколько минут он перезвонил, говорил уже обычным своим самоуверенным тоном. Я услышал, что Тарасевич ничего не понимает, что он находится у Захарова "в кулаке" и никуда не денется, будет выполнять все, что тот скажет, ибо в ином случае тот ему обеспечит серьезные проблемы, используя свои связи в правоохранительных органах. Но к моему удивлению на базе меня встретил не испуганный и раздавленный Тарасевич (как следовало из разговора с Захаровым-старшим), а собранный и угрожающе-спокойный Тарасевич. Из разговора с ним стало понятно, что ни с кем он по сделке не беседовал, ничего о ней не знал и, разумеется, он против нее. Просил передать Захаровым, чтобы они максимально быстро вернули все обратно, иначе он обратится в полицию. Претензий лично ко мне я не услышал - судя по всему тот прекрасно понимал, что все это была задумка Захаровых, а мы с Сорокиной были лишь исполнителями воли своего заказчика, введенные им в заблуждение.

Я вернулся к Виктору. Организовали видеосвязь с Захаровым-старшим. Я подробно рассказал о встрече с Тарасевичем и с укором обратился к Захаровым. Выходило, что они просто воспользовались нами, как своими доверенными людьми, чтобы чужими руками отобрать у Тарасевича "свою" (как они утверждали) базу. Разговор снова перешел на пренебрежительные тона по отношению к Тарасевичу, который якобы всего боится и даже не имеет серьезных знакомых в полиции. Мои предостережения услышаны не были…

Часть 4. Конец репутации – могло ли быть по-другому?
Из письма адвоката Маркелова: "Через 3 дня мне позвонили из отдела полиции Волжского района и попросили подъехать. В отделе меня опросил оперативный сотрудник и следователь. Стало ясно, что Тарасевич все-таки, несмотря на то, что Захаровы были уверены в обратном, в полицию обратился. К заявлению он приложил запись телефонных переговоров, из которых следовало, что за эти три дня Захаровы по отдельности звонили ему, всячески угрожали, убеждали смириться со сложившейся ситуацией.
Сразу же после выхода из полиции я снова поехал к Виктору. Тот тогда находился в приподнятом настроении, назвал вызов в полицию блефом".

- Есть данные, что после захвата земли в Затоне Виктора Захарова в итоге едва не привлекли к уголовной ответственности за мошенничество и только по счастливой случайности все не закончилось его посадкой? Так ли это?
- На следующий день на планерке утром в офисе Виктор не появился. Выяснилось, что по пути из дома его задержали оперативники и доставили в полицию. Подозревали в совершении мошенничества в особо крупном размере. Было очевидно, что это "посадочная" статья и нужно было срочно решать эту проблему. Я помчался в полицию. Виктор, судя по всему, еще не понимая серьезности положения, улыбался, пытался нелепо шутить с оперативниками. Короткий обзвон всех общих друзей показал, что всех больше всего интересует судьба KFC, а не самого Виктора. Родственники – в частности, уже упомянутый Баранов – узнав о ситуации, самоустранились от помощи и вообще от обсуждения этой темы.

Виктора тогда задержали на 3 суток до решения суда о выборе меры пресечения. С помощью влиятельных знакомых мне удалось выйти на Тарасевича, обсудить с ним вариант компромисса и прийти к мировому соглашению. Это, в свою очередь позволило через 3 дня добиться не ареста Виктора, а освобождения его под залог. В дальнейшем все договоренности перед Тарасевичем были исполнены, выведенные обманом доли в здании и земельном участке возвращены Тарасевичу с дополнительным бонусом в виде компенсации морального вреда (по нашим данным, 1 млн рублей – "ОМ"). Мои усилия по переквалификации действий Виктора Захарова увенчались успехом, и следствие передало дело в суд уже не мошенничеству, а по самоуправству. Виктор полностью признал свою вину".

По данным сайта Волжского районного суда, иск о признании договора о купле-продажи злополучного участка и недвижимости в Затоне рассматривала судья Ирина Егорова. 25 мая 2015 года производство по этому делу прекратили в связи с заключением сторонами мирового соглашения. Указано, что ответчик (Захаров В.М.) "признал, что оспариваемый договор является недействительным в виду отсутствия согласия истца на его заключение" и вернул собственнику все полученное по этому договору. Возбужденное 6 апреля 2015 года уголовное дело в отношении Захарова-младшего по ст.330 УК РФ (Самоуправство) 13 июля того же года было прекращено.

Из письма адвоката Маркелова: "Сам Захаров-отец в Саратов, по моим данным, тогда так и не вернулся - можно предположить, что из-за опасения своего ареста из-за телефонных разговоров с Тарасевичем и высказанного желания мошенническим путем завладеть его имуществом. Захаров-сын в свою очередь потерял не только все свои доли в базе на Затоне, но и, по моему убеждению, свою так тщательно оберегаемую бизнес-репутацию. Уверен, очень многие теперь понимают, как с такими людьми опасно иметь дело".