Как через доску объявлений продать квартиру, если из нее не выписываются

Когда владелец недвижимости разобрался где выложить объявление о продаже квартиры, позже часто можно столкнуться с самыми разными ситуациями. К примеру, из нее отказываются выписываться родственники продавца. Что же делать в такой ситуации, ведь она довольно сложна. В данной статье вы узнаете о том, как поступить в том случае, если при продаже недвижимости из нее не выписываются.

Что представляет собой регистрационный учет

После того, как сделка состоялась, и квартира продана, собственник не имеет на нее права. При этом хозяин отдает все ключи покупателю, выносит все свои вещи, подписывает акт приемки-сдачи, а также снимается с регистрационного учета, а это значит, что он выписывается. С регистрационного учета выписываются так все остальные лица, которые были ранее прописаны в данной квартире.

Раньше было принято использовать термин «прописка». Сегодня используется слово «регистрация». Говоря проще, это адрес, где проживает гражданин. Регистрация дает возможность человеку:

• устроиться на работу;
• получить страховку;
• прикрепиться к различным объектам соц.инфраструктуры;
• получать госуслуги;
• принимать участие в голосовании.

Существует два вида регистрации: временная и постоянная. Временна дается сроком от трех месяцев до пяти лет. Постоянная регистрация является бессрочной. Она действует до тех пор, пока человек сам не пожелает выписаться. В данном случае имеется отметка в паспорте. Любой человек обязан иметь место жительства (хотя бы временное).

Почему необходимо выписываться, когда недвижимость продается

Постоянная прописка не дает человеку права на недвижимость. Ни при каких обстоятельствах он не сможет продать собственность владельца и даже сдать ее. Что касается ребенка, то его можно зарегистрировать без согласия хозяина. При этом несовершеннолетний имеет право проживать в доме, если в нем прописан хоть один из родителей. От количества прописанных в квартире также зависит стоимость коммунальных услуг.

Но вот настал момент, когда собственник решает продать свое жилье, а в нем прописаны другие люди, которые не желают выписываться или же их физически нет в стране. Как поступить в такой ситуации?

При покупке недвижимости каждый покупатель требует снять с регистрационного учета абсолютно всех обитателей данного жилья. Что должен сделать продавец в такой ситуации.

С этой проблемой сталкиваются многие собственники и риелторы

Сегодня с такой проблемой сталкиваются многие владельцы недвижимости, а также риелторы. Бывают случаи, когда сделка по покупке недвижимости была благополучно проведена, но вдруг всплывает, что не все обитатели выписались. В таком случае новый хозяин сталкивается с многочисленными счетам за коммунальные услуги.

Ситуация довольно сложная, непонятная. Новый владелец в растерянности, а риэлтор оказывается глупом положении. Как сделать так, чтобы все, кто ранее был прописан, снялись с регистрационного учета?

Если «прописанные» имеют временную регистрацию, то это не проблема. По истечению срока, они будут автоматически выписаны. Но что же делать с тем, кто имеет постоянную прописку?

В любом случае, если вы столкнулись с такой проблемой, и видите, что бывший собственник не освобождает квартиру в назначенные сроки, смело обращайтесь в суд. Это единственный, верный способ решения данной проблемы. Человека вызовут на судебное заседание, озвучат сроки. Если он к этому времени не явится, то его выпишут автоматически. Минусом данного варианта является, что это займет большое время. Ведь судебные разбирательства не быстрая процедура.

Важный совет

В заключение дадим вам дельный совет. Если вы прописываете в своей квартире кого-то (и это не всегда ваши близкие родственники), то составляйте нотариально заверенный договор в двух экземплярах. Каждая страница должна быть подписана обеими сторонами. В этом документе будет прописаны все пункты и нюансы. И в случае продажи недвижимости, вы сможете очень быстро самостоятельно выписать из квартиры этого человека.