Банки предлагают дешёвую ипотеку. В чём подвох?

Банки начали предлагать своим клиентам скидку на ипотеку. Например, ВТБ выдаёт жилищный кредит по госпрограмме для семей с детьми всего под 4,7%. В то время как официальная ставка по госпрограмме – 6%. Откуда такая щедрость? Сейчас всё объясним.

ВТБ не единственный банк, у которого ставки по ипотеке ниже, чем по госпрограммам. Похожие условия можно увидеть у Сбербанка. Например, взять ипотеку по льготной программе здесь можно от 7,3%, при официальной ставке 8%.

_{В 2023 году действуют льготные ипотечные программы для семей с детьми. Фото: vestnikstroy.ru}

В чём же здесь подвох? Сейчас ставка по льготной программе – 8%. Банкам, которые выдают льготные ипотеки, возмещают недополученные доходы. Считается компенсация так: ключевая ставка ЦБ (на 1 день месяца оформления ипотеки) плюс 3%. На сегодня получается: 7,5%+3%=10,5%. Это значит, что государство выплатит банку разницу в 2,5%, если он выдаст ипотеку по ставке 8%.

Но когда банк делает ставку ниже льготной, то получает меньше денег от государства, так как недополученная прибыль компенсируется только в пределах от 8% до 10,5%.

Да, денег от государства банк получит меньше, но низкая ставка привлечёт больше клиентов. Получается, что финансовая организация всё равно в прибыли. Никакого подвоха для клиентов банка тоже нет. Но имейте ввиду – то, что изначально обещает банк и те условия, которые вы получаете в итоге, могут отличаться.

Чтобы не попасть впросак при оформлении кредита или ипотеки, советуем прочитать нашу статью «Как подготовиться к походу в банк?».