Девелоперы спрятались в котловане: участники рынка сокращают число строек

С начала 2023 года по всей России стартовало почти вдвое меньше новых проектов по строительству жилья, чем в предыдущие периоды. Причина — в серьезном падении спроса, поддержать который пока не удалось даже за счет продления властями льготной ипотеки. Объемы ее выдачи в январе сократились в четыре раза.Как минимум до конца года сегмент жилой недвижимости будет существовать в условиях сокращающегося спроса, полагают участники рынка.

В январе девелоперы по всей стране получили 192 разрешения на строительство (РНС) в общей сложности 2,51 млн кв. м жилья, подсчитал “Ъ” на основе данных единой информсистемы «Наш.Дом.РФ». Этот показатель, дающий представление о количестве выводимых на рынок новых проектов, оказался почти вдвое меньше, чем за тот же период 2021–2022 годов.

Объем строящихся площадей, на которые получены разрешения в январе, сократился более чем на 19% как год к году, так и по сравнению с тем же месяцем 2021 года.

Из данных «Наш.Дом.РФ» следует, что сокращение новых проектов коснулось Сибири, Дальнего Востока и Поволжья. На крупных рынках Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области наблюдается рост на 6–8%. В базе «Наш.Дом.РФ» не отражаются данные по Москве, несмотря на большую емкость рынка: в 2022 году жилья в новостройках столицы было продано на 1,26 трлн руб. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» сообщили, что в январе застройщики Москвы выставили на продажу 412 тыс. кв. м на нулевом цикле строительства (это возможно сразу после получения РНС), что также вдвое меньше год к году. В «Метриуме» отмечают, что в январе котлована реализовывалось 10,1 тыс. квартир, или 14,2% от общей доли продаваемого на первичном рынке жилья, что на 16,1 процентного пункта (п. п) меньше, чем в 2022 году.

Подробнее в материале Коммерсанта.