С сегодняшнего дня вступают в силу изменения, касающиеся недвижимости. Жителей некоторых домов ожидает повышение коммунальных платежей; также ульяновцы смогут сэкономить при вывозе мусора. Вырастут цифры в платежках С 1 марта 2023 года будет по-новому рассчитываться плата за коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества то, что обычно именуется общедомовыми нуждами или ОДН. Речь идет, в частности, о воде для уборки подъездов, полива газонов, пролива труб отопления перед началом сезона, об электричестве на освещение и работу лифтов и другом. Раньше жители домов платили за ОДН либо по общедомовому счетчику, либо, если его не было, по установленному нормативу. В домах, где были установлены общедомовые приборы учета, жильцы платили либо за фактически потребленный объем ресурсов (такое решение нужно было принять на общем собрании), либо также в размере норматива. Где общедомовых счетчиков не было, расчет был следующим: из объема поступивших на дом ресурсов вычиталось то, что прошло через индивидуальные, то есть поквартирные приборы учета. Полученная разница умножалась на тариф. То, что укладывалось в установленный норматив, оплачивалось жильцами, всё, что свыше ложилось на плечи УК и ТСЖ, и те несли убытки. В попытках найти справедливое решение, с 1 марта законодатели приводят плату за ОДН к следующему виду: потребители начнут самостоятельно оплачивать столько, сколько потребили. Перерасчет будет производиться раз в год в первом квартале.Для домов, в которых не установлены общедомовые счетчики, расчет будет производиться методом аналогов: новый норматив будет рассчитан на основе таких же домов той же климатической зоны, в которых есть общедомовые приборы учета. Таким образом, жильцы тех домов, где расходы наОДН были ниже нормативного предела, заплатят меньше. Если же жильцы платили строго по нормативу, потребляя больше по факту, их платежи могут существенно вырасти. Особенно сильно это коснется старого фонда, где нет общедомовых приборов учета и большое потребление ОДН. Новый механизм в таком виде остается несовершенным, уверен руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Руслан Хайров. Раньше УК, понимая, что им придется самостоятельно оплачивать потребленные сверх норматива ресурсы, экономили ту же воду при промывке систем отопления, активно искали несанкционированные подключения собственников в обход счетчиков. Теперь мотивации делать это как таковой нет, кроме эфемерных опасений, что жители будут следить за УК и могут отказаться от ее услуг, объясняет Хайров. Есть сложности и другого рода: показания поквартирных счетчиков должны подаваться жильцами 25 числа, но не все подают их вовремя, а некоторые и вовсе занижают. В первом случае УК должна производить начисления по среднему показателю, а во втором периодически устраивать сверки. Как это происходит и будет происходить, зависит исключительно от добросовестности организации и активности председателя совета дома. Не платить за вывоз мусора Еще одно изменение, вступающее в силу с 1 марта 2023 года: жители многоквартирных домов смогут оформить перерасчет платы за вывоз мусора, если не проживали в квартире более пяти дней. Свое отсутствие нужно будет подтвердить документально: предоставить в УК справку из СНТ, турпутевку, авиа- либо ж/д билеты, справку о командировке. Подать заявление о перерасчете нужно в течение 30 дней с момента возвращения. Контроль за лифтами С 1 марта также вернется госнадзор за состоянием лифтов, инвалидных платформ, эскалаторов и других технических средств в многоквартирных домах. Контроль будет вести Ростехнадзор. Предполагается, что изменения сделают проверки содержания подъемников регулярными и повысят безопасность жильцов. Приемка капремонта По закону подписывать акт приемки работ по капитальному ремонту, если он оплачивается из фонда регионального оператора, теперь будут представители органа местного самоуправления или люди, уполномоченные действовать от имени собственников помещений если ремонт проводили по решению общего собрания. Кроме того, с сегодняшнего дня региональные власти смогут изменить перечень работ и услуг по капремонту. Без личных данных в выписках ЕГРН Изменения произошли и по линии Росреестра. Отныне сведения о собственнике недвижимости перестают быть публичными: больше в выписках из ЕГРН по запросу третьих лиц не будут указаны фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца объекта. Исключение составляют сами собственники, собственники соседних объектов, наследники, нотариусы, кадастровые инженеры и некоторые другие категории лиц для них персональные данные останутся открытыми. Все остальные смогут получить выписку с ФИО и датой рождения владельца недвижимости только в том случае, если тот предварительно подаст разрешение на раскрытие своих данных. Заявления о раскрытии сведений в ЕГРН может подать как сам правообладатель недвижимости, так и его законный представитель по нотариальной доверенности, говорит руководитель правового комитета Российской гильдии риэлторовВалерия Козлова. Подать заявление можно через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, МФЦ, сайты Росреестра и госуслуг. Для получения сведений из ЕГРН через нотариуса необходимы письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки: предварительный договор купли-продажи, намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости и другие. Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. В Российской гильдии риэлторов отмечают, что с закрытием персональных данных подготовка сделок с недвижимостью будет осложнена дополнительной проверкой права собственности продавца. Татьяна Лисицына
