На Авито выложили непростую квартиру в центре Ульяновска: ранее из ее панорамных окон любовался видами известный в городе застройщик Валерий Давидзон, разместивший там свой офис. Теперь он готов расстаться с элитным жильем чуть менее чем за 20 млн рублей. За четырехкомнатную квартиру в 136 кв. м просят 19 млн 890 тыс. руб. Стоимость квадратного метра почти 146 тыс. рублей. Последний, шестой этаж, трехметровые потолки, свободная планировка, без отделки. Расположение ЖК Старый Венец на ул. Корюкина, 8. Сотрудники департамента недвижимости КПД-2 (ведущие сделку) расхваливают инфраструктуру шаговой доступности университеты, медучреждения, магазины, детские площадки. О том, что раньше здесь был офис одного из крупных застройщиков Ульяновска ни слова. В квартире на фото прежде располагался рабочий кабинет владельца и гендиректора компании Валерия Давидзона, а также комната для отдыха с переговорной. Кабинет выходил окнами на Волгу. В офисной эксплуатации 10 лет Коробку шестиэтажного здания начали возводить активно в 2011 году, сдали в 2012 начале 2013 года. Оно проектировалось как 10-квартирный жилой дом бизнес-сегмента. Прежде сотрудники КПД-2 сидели на ул. Радищева, 5. После сдачи здания на Корюкина собственник группы компаний Валерий Давидзон решил весь коллектив переселить сюда. Дом перевели в административное назначение, там появились офисы. Помещения на Радищева сдали в аренду минсельхозу, который занимает их и сегодня. Здание эксплуатировалось КПД-2 10 лет. В конце 2021 года компания попала под оптимизацию часть сотрудников ушла, отдел продаж, который занимал 1 и 2 этажи, переехал в Дом на Минаева. После этого офисы реконструировали, снова перевели в жилые помещения и выставили на продажу как квартиры. Конфигурацию немного изменили: начали продавать по две квартиры на этаже с 3-го по 6-й (первый этаж нежилой там круглосуточная охрана, на втором этаже решили оставить проектировщиков КПД-2, которые продолжали занимать офисы). Площадь квартир 112 и 153 кв. м. Стоимость квадратного метра от 100 тыс. рублей, чем выше этажность, тем дороже. В среднем один этаж выходил по 28 млн рублей, планировалось, что собственники квартир будут их объединять. Особенности роскошной жизни Скидок не было. Квартиры поменьше улетели как горячие пирожки полдома продали за год. Остались те, что попросторнее. Источники редакции говорят, что с ними возникли сложности такова нынешняя специфика потребительского спроса: чаще есть запрос на квартиры в 80 кв. м, не более. Делать по 3-4 квартиры на этаже Давидзон отказался. Также были предложения выкупить здание целиком под коммерческую недвижимость, которые собственник отверг. Еще одним минусом жилья называют дорогое обслуживание. Круглосуточная охрана из трех человек обходится в копеечку. С другой стороны, счетчик на коммуналку выходит дешевле из-за газовых котлов. Всего обслуживание выходит порядка 75 рублей за квадратный метр в месяц с одной квартиры, говорят источники. Автомобили можно оставлять на площадке внутри двора за шлагбаумом или перед ЖК на улице Корюкина - на одну квартиру два парковочных места. Объект введен в эксплуатацию как жилой в 2021 году. Цена выше рынка? Большинство опрошенных экспертов в сфере недвижимости отметили, что стоимость квартиры завышена. Вероятно, этим объясняется и долгая продажа с лета 2022-го. Собеседники из агентства недвижимости Самолет Плюс хвалят высокие потолки и шикарные виды на Волгу, но и предостерегают: есть вероятность, что при застройке все коммуникации были сделаны для офисов. Нужно учитывать и портрет покупателя: кто купит такую квартиру? Скорее всего, расположение, площадь заинтересуют молодую семью с одним-двумя детьми, для них будут важны детсады, школы рядом, отметили в агентстве. Эксперт по недвижимости агентства Century 21 называет факторы, потенциально отталкивающие покупателей: последний этаж, отсутствие мебели и расположение дома не самое проходное место. Максимальная цена для такого объекта, считает эксперт 15 млн руб. С подобной оценкой не согласна учредитель агентства недвижимости DOMATOOTСветлана Пономарева: по ее словам, предложение уникально локация и виды хорошие, подъезд дорогой. Большинство вопросов инфраструктуры для покупателей подобной недвижимости отличается от запросов среднего клиента. Учреждений образования и здравоохранения поблизости хватает. Ценой могут отсекать людей, рядом с которыми не хотели бы жить. Вероятно, это жилье станет квартиройдля пиджака, куда приезжают переодеться, перекусить, куда приходят после школы дети. Основной дом при этом загородный, говорит эксперт. Строительное затишье Собеседники рассказывают, что, несмотря на сокращение штата сотрудников и уменьшение портфеля строящихся объектов, коллектив Давидзон распускать не торопится. В Доме на Минаева осталось порядка 8% квартир в продаже, активно продается ЖК Маршал на Верхней террасе. Недавно приобретен еще один земельный участок под застройку рядом с ним, а также другой участок в Новом городе напротив парка Прибрежный. Этот бизнес Валерий Давидзон оформляет не на себя, а на детей. По данным портала наш.дом.рф, в группу компаний КПД-2 сегодня входят пять юрлиц-застройщиков. Общими усилиями они сдали в Ульяновске десять домов. На сайте КПД-2 предлагаются квартиры в трех жилых комплексах: ЖК Маршал в микрорайоне Искра, ЖК На Нахимова в Заволжье и Дом на Минаева в центре. Строящихся объектов сегодня у группы компаний нет. По данным Коммерсант.Картотеки, Валерий Давидзон продолжает возглавлять только одну из собственных компаний ООО УК КПД-2. Единолично владеет более чем 15 организациями. Фото: avito.ru, наш.дом.рф, kpd2.ru Татьяна Лисицына
