Кредитование застройщиков увеличилось на 10%

Продажи жилья на первичном рынке существенно увеличились к концу 2022 года, что отразилось на объеме поступлений средств на счета эскроу — за квартал он вырос до 851 млрд рублей. Об этом говорится в сообщении Центробанка России.

При этом общий остаток средств на таких счетах впервые снизился за квартал и составил 4,1 трлн рублей, в частности из-за активного раскрытия эскроу по завершенным проектам.

«Запуск новых проектов опережал темпы продаж, из-за чего доля реализованного жилья по проектам с эскроу в целом по России в IV квартале 2022 снизилась на 4 п.п., до ~28%. По проектам с высокой строительной готовностью (этап получения разрешения на ввод в эксплуатацию) снижение заметнее – на 13 п.п., до 61%», - отмечается в сообщении.

Портфель проектного финансирования строительства жилья по итогам IV квартала 2022 года достиг 4,8 трлн рублей, а его доля в общем корпоративном портфеле российских банков составила 8,1%.

«В IV квартале 2022 введено в эксплуатацию 15,5 млн кв. метров многоквартирных домов (МКД), что на 51% больше III квартала 2022», - говорится в сообщении.

Общая площадь строящихся МКД снизилась за квартал на 2 млн кв. метров, до 98,7 млн. В то же время увеличилось «проникновение» проектов со счетами эскроу: их площадь в строящихся МКД выросла на 1 млн кв. метров, до 87,9 млн кв. метров, а доля увеличилась на 3 п.п., до 89%.

«Это стало драйвером роста объема кредитных лимитов, открытых банками, который хоть и замедлился после рекордного роста на 2,25 трлн руб. (+25%) в III квартале 2022, но IV кварталу 22 года увеличился на 1,0 трлн руб. (+9%) и достиг 12,1 трлн рублей», - говорится в сообщении.

Ранее «Стройгазета» сообщала о кредитных ловушках – основных рисках, с которыми сталкивается покупатель недвижимости при оформлении ипотеки.