«Метриум»: Ввод элитных проектов в 2023 году вырастет в четыре раза
В 2023 году столичные девелоперы планируют полностью или частично завершить 22 проекта элитного и делюкс-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 314% больше, чем в 2022 году.
Московские застройщики в 2023 году намерены достроить 41 корпус в 22 элитных проектах. Среди них – 13 новостроек с квартирами и 9 апарт-комплексов.
Абсолютное большинство зданий в проектах элитного и делюкс-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I квартале – 34 корпуса. Во II квартале девелоперы планируют сдать три корпуса, в IV квартале – четыре. На III квартал ввод элитных новостроек не намечен.
Самое доступное элитное жилье со сроком ввода в 2023 году представлено в апарт-комплексе CULT (Якиманка, ЦАО). Студию площадью 27 кв. м здесь можно приобрести за 32,9 млн рублей.
«За прошедший год существенно снизилось число инвестиционных сделок на рынке строящегося жилья, – говорит Николай Гладышев, руководитель отдела продаж жилой недвижимости KR Properties. – В то же время спрос на проекты высокой стадии готовности достаточно стабилен, так как формируют его в основном конечные покупатели. Например, наш проект Roza Rossa был полностью продан до ввода в эксплуатацию, в реализации остались только два эксклюзивных пентхауса.
На волне активного спроса мы раньше запланированного срока вывели в продажу продолжение проекта Roza Rossa – Metropol Serviced Residences c эксклюзивным сервисом от одного из самых статусных отельных брендов страны. Авторская отделка всех резиденций создана под руководством именитого итальянского архитектора Пьеро Лиссони. Резиденции продолжают видовые террасы, позволяющие расширить личное пространство Будущие резиденты получат доступ к консьерж-сервису, руководит которым шеф-консьерж отеля Metropol и президент российского представительства Международного союза консьержей “Золотые ключи“».
Элитные проекты со сроком ввода полностью или частично в 2023 году
| Проект | Тип | Район / Округ | Квартал ввода | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Ambassador
Golf Club** |
апартаменты | Раменки / ЗАО | I | 961,4 |
| Roza Rossa,
включая Metropol Serviced Residences |
апартаменты | Хамовники / ЦАО | I | 991 |
| Vesper Tverskaya** | апартаменты | Тверской / ЦАО | I | 1044,2 |
| River Residences (БОР) | апартаменты | Хорошево-Мневники / СЗАО | I | 1161,8 |
| Lucky | квартиры | Пресненский / ЦАО | I | 1290,5 |
| Тессинский, 1 | квартиры | Таганский / ЦАО | I | 1325,9 |
| Дом Абрикосова | квартиры | Басманный / ЦАО | I | 1445,4 |
| Villa Grace** | квартиры | Хамовники / ЦАО | I | 1548,1 |
| Дом с Атлантами** | квартиры | Таганский / ЦАО | I | 2101,5 |
| Большая Дмитровка IX | апартаменты | Тверской / ЦАО | I | 2412,3 |
| The Patricks** | апартаменты | Пресненский / ЦАО | I | 2765,1 |
| BVLGARI | квартиры | Пресненский / ЦАО | I (сдан) | -* |
| Lion Gate | квартиры | Мещанский / ЦАО | I | -* |
| Stoleshnikov 7** | квартиры | Тверской / ЦАО | I | -* |
| Золотой | квартиры | Якиманка / ЦАО | I (сдан) | -* |
| Поклонная 9 | апартаменты | Дорогомилово / ЗАО | II | 1114,6 |
| Turgenev | квартиры | Красносельский / ЦАО | II | 1541,9 |
| High Garden | квартиры | Хамовники / ЦАО | II | 2098,2 |
| Eight Yards** | апартаменты | Хамовники / ЦАО | IV | 760,9 |
| TITUL на Серебрянической | апартаменты | Таганский / ЦАО | IV | 1105,4 |
| CULT | апартаменты | Якиманка / ЦАО | IV | 1252 |
| Городская усадьба в Орлово-Давыдовском | квартиры*** | Мещанский / ЦАО | IV | 1351,4 |
*Продажи завершены либо приостановлены
**Долгострой, указан ожидаемый срок сдачи
***Особняк
Источник: «Метриум»
«Специфические социально-экономические обстоятельства привели к перераспределению потребительской активности на рынке элитного жилья, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Сейчас большая часть клиентов приобретают квартиры и апартаменты не с целью приумножения капитала, а для сбережения средств и личного пользования. Чтобы решить эти задачи, покупатели зачастую выбирают жилье в сданных домах и комплексах на высокой стадии строительной готовности. Клиенты предпочитающие новостройки, обычно обращают внимание на их модные архитектуру и дизайн. Кроме того, некоторым покупателям морально некомфортно жить в б/у жилье, поэтому они ориентированы исключительно на первичный рынок».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.
В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».