Вторичный рынок недвижимости вышел на перепутье

По итогам трёх недель сентября средняя стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости составила 132,3 тыс. рублей за 1 кв. м, увеличившись на 1,6% к августу. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на исследование, проведенное «ЦИАН Аналитика» по рынку крупных городов.

Как отмечается, в сентябре рост цен замедлился, так как, в августе, цены в данном сегменте выросли на 1,9%.

Больше всего, цены выросли в Челябинске, - на 5,1%, до 86,2 тыс. рублей за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде аналогичная динамика составила 3,4% за месяц, до 129,3 тыс. рублей за 1 кв. м. В Москве цены на вторичное жилье за месяц выросли на 1,1%, до 313,4 тыс. рублей за «квадрат».

«Чем выше ставка по ипотеке, тем ниже ее доступность для населения. Но для первичного рынка продолжают действовать государственные программы с льготными ставками, которые в последние месяцы не увеличивались вслед за повышением ставки ЦБ», — отмечает старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.

Эта ситуация влияет и на продавцов недвижимости, которые понимают, что спрос будет сокращаться к октябрю и, вероятно, опустится ниже нормы. В результате продавцам приходится сдерживать цены.

Распродать свои лоты стремятся не только частные лица, но и инвесторы, опасающиеся затяжного периода высоких ставок кредитования.

По словам экспертов, потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию минимум до 24 октября, когда будет принято очередное решение Центробанка РФ о ключевой ставке, что может привести к медленному снижению цен. Впрочем, заметно это будет только после новогодних праздников. Ждать достаточного снижения стоит в недавно сданных домах, где выше конкуренция за покупателя.

Но сдерживание активности покупателей в обозримой перспективе в любом случае приведет к формированию отложенного спроса, что может привести к новому росту спроса.