За десять лет доля премиальных проектов в ЦАО сократилась в два раза

Доля экспозиции первичного жилья премиум-класса в ЦАО за прошедшие десять лет сократилась почти в два раза – с 71,8% до 37,5%. Об этом «Стройгазете сообщили в аналитики компаний Regions Development и «Метриум», отметив, что в Москве произошла децентрализация географии предложения премиальных новостроек.

Доля экспозиции первичного жилья премиум-класса в ЦАО за прошедшие десять лет сократилась почти в два раза – с 71,8% до 37,5%. Об этом «Стройгазете сообщили в аналитики компаний Regions Development и «Метриум», отметив, что в Москве произошла децентрализация географии предложения премиальных новостроек.

В III квартале 2013 года в столице практически все премиальное первичное жилье – 71,8% – было сосредоточено в ЦАО. В историческом центре мегаполиса девелоперы реализовывали 28 из 39 подобных проектов. Комплексы премиум-класса были представлены еще в шести округах, но в незначительном объеме: в ЗАО и СЗАО – по 3, в ЮАО – 2, в САО и ЮЗАО – по одному.

За последние пять лет география предложения премиальных новостроек поменялась кардинально. Исторический центр сохранил лидирующую позицию, однако потерял прежнее колоссальное преимущество. Доля новостроек премиум-класса в ЦАО сейчас составляет 37,5%. По данным аналитиков Regions Development и «Метриум», здесь продается 21 премиальный проект из 56 представленных на рынке. Еще 10 комплексов девелоперы реализуют в ЗАО, в ЮАО – семь, в САО и СЗАО – по шесть, в СВАО – четыре, в ВАО и ЮЗАО – по одному.

«Общественные процессы всегда отражаются на географии первичного рынка, – отметила коммерческий директор Regions Development Лиля Арцибашева. По ее словам, в последние годы в столице усилиями девелоперов и властей сформировалось несколько новых привлекательных деловых и рекреационных кластеров.

«Поэтому покупатели новостроек премиум-класса все чаще отдают предпочтение прежде периферийным локациям, где сейчас им гарантирован максимально комфортный образ жизни. В частности, на Нагатинском полуострове в сжатые сроки был создан масштабный развлекательный кластер мирового уровня с крытым парком аттракционов, ландшафтным парком, пляжным клубом с бассейнами. Также впервые началось строительство премиального жилья в районе Преображенское ВАО, который известен парком «Сокольники», набережной Яузы и топовыми школами», - указала Лиля Арцибашева.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в свою очередь отметил, что в топ-15 самых продаваемых проектов премиум-класса Москвы в январе-августе 2023 года входят 13 новостроек за пределами ЦАО. «Исторический центр потерял статус важнейшей премиальной локации столицы. Это связано с активным совершенствованием социальной и коммерческой инфраструктуры других округов города, а также их качественным благоустройством. При этом в ЦАО практически не осталось площадок, где можно реализовать крупные проекты, соответствующие популярной концепции 15-минутного города. Кроме того, центр Москвы, в отличие от новых премиальных районов, слабо отвечает тренду на экологичность – здесь наблюдается дефицит зеленых зон и водоемов», - подчеркнул управляющий директор компании «Метриум».

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве подорожало первичное жилье бизнес-класса.