Допинг для рынка. Сбер отсрочил обвал цен на квартиры из-за дорогой ипотеки
Клиенты банка с одобрением по кредиту могут продолжать заключать сделки по старой ставке 11,7%.
В Сбербанке приняли решение сохранить ставку по ипотеке 11,7% на приобретение вторичного жилья для своих клиентов, которые получили одобрение по кредиту до повышения ставок, но не успели оформить сделку. Об этом aif.ru сообщили три источника на рынке недвижимости, а также подтвердили в пресс-службе Сбера. Эта новость стала неожиданностью и сделает падение спроса и цен на квартиры более плавным, говорят эксперты.
Что означает решение Сбера
Подавляющее большинство российских банков перестали оформлять сделки с ипотекой на вторичку по ставкам ниже 12% еще 30 сентября. Перед этим на рынке наблюдался ажиотаж и кратковременный рост цен на несколько процентов. В последнюю неделю сентября записаться на оформление сделки в банковские отделения было сложно, все места были заняты.
Согласно новым условиям, ставки на вторичное жилье во всех крупных банках, включая Сбер, начинаются от 14% и доходят до 15,7%, что закрывает для многих людей возможность приобрести жилье в кредит. При цене квартиры 10 миллионов рублей, первоначальном взносе 5 миллионов рублей и сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж по ставке 11,7% составляет 50 тысяч рублей, а при ставке 14,7% — уже 62 тысячи. За эти деньги в Москве можно купить однокомнатную квартиру на вторичке, а в Челябинске — трехкомнатную в новостройке.
По общим правилам заемщику одобряют ипотеку в том случае, если его доход в два раза выше, чем он должен будет отдавать банку по ежемесячным платежам. Если ежемесячный платеж по ипотеке составляет 50 тысяч рублей, то доход заемщика должен быть не менее 100 тысяч рублей в месяц. При платеже в 62 тысячи рублей требования к минимальному доходу заемщика ужесточаются до 124 тысяч рублей в месяц.
Что будет с ценами на квартиры
Как рассказал aif.ru ипотечный брокер Дмитрий Ракута, решение Сбера сохранить выдачу ипотеки по прежним ставкам стало неожиданностью для рынка и поможет поддержать цены на вторичное жилье.
«Доля Сбера на рынке ипотеки очень велика, поэтому решение не закрывать сделки по прежним ставкам для тех клиентов, которые успели получить ободрение по кредиту, способно поддержать цены еще какое-то время. Эти клиенты будут стараться приобрести жилье в ближайшее время. Новым клиентам эта опция уже недоступна, как и клиентам других банков, что в целом снижает спрос на рынке, который заметно разогрелся в сентябре. Но теперь полноценное охлаждение ипотечного рынка откладывается как минимум на месяц, а не исключено, что и до зимы — это зависит от решения Центробанка по ключевой ставке, которое ожидается 27 октября», — пояснил эксперт.
Заемщики получают одобрение на ипотеку сроком на три месяца, так что гипотетически заключать сделки по старым ставкам клиенты Сбера могут не только в октябре, но и в ноябре, заметил эксперт по недвижимости Андрей Мазур.
«Сейчас офисы банка забиты, сделки идут без остановки, но специалисты по ипотеке в Сбербанке говорят, что решение по ставкам может измениться в любой момент, поэтому прогнозировать сроки в этой ситуации невозможно. Многие действительно зависит от позиции Центробанка. Может быть, Эльвира Набиуллина на ближайшем заседании наденет брошку с тигром и все это прекратится уже 27 октября. А может и еще раньше. В целом ход Сбера удерживает рынок вторички от краха всей этой ипотечной системы, на которой держится спрос», — сказал Мазур.
Рынок жилой недвижимости перегрет и уже продолжительное время ожидает коррекции, которая никак не наступает то из-за обвала рубля, то из-за постоянно создаваемой банками и застройщиками ситуаций «последнего шанса», заявил в беседе с aif.ru руководитель департамента сопровождения сделок с коммерческой и жилой недвижимостью коллегии адвокатов «Глобал Консалтинг» Алексей Силантьев.
«У людей все время создают впечатление, что надо куда-то бежать и что-то срочно покупать, "последний шанс" у нас на рынке каждый месяц. Цены не падают, хотя квартиры относительно среднего дохода стоят слишком дорого. Срочно принимать решение о покупке следует только в том случае, когда сложилась особая жизненная ситуация, например, развод или рождение детей. Во всех остальных случаях нужно очень четко представлять себе, с какой целью вы продаете или покупаете жилье. Если человек сам себе не может ответить на этот вопрос — то ему лучше не суетиться и не принимать поспешных решений», — посоветовал эксперт.