На фоне трудностей с бюджетом Смольный пытается заработать на «льготной» ипотеке и бедных горожанах?
На фоне необходимости сохранить триллионный бюджет власти Петербурга начали сами выдавать ипотеку горожанам: дороже, чем в некоторых коммерческих банках, и на квартиры, при виде которых на языке вертится слово «бомжатник».
Кто предлагает квартиру?
Петербургские льготники теперь могут рассчитывать на новую ипотечную программу. Квартиру в доме из адресного перечня «Доступного жилья» могут приобрести также участники других жилищных программ, сообщили в Смольном.
Предлагает взять заем Центр доступного жилья – это акционерное общество, созданное в 2002 году в результате реорганизации ОАО «Городской центр — доступное жилье» путем слияния с ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». Руководит центром некий Денис Зубарев. При этом единственным акционером является комитет имущественных отношений Петербурга.
Для кого создана новая соцпрограмма?
Претендовать на квартиру могут только городские очередники – люди, получающие социальные выплаты. В первую очередь содействие получают участники программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Во вторую – все остальные.
Петербуржцам предлагают 10 квадратных метров общей площади квартиры на каждого участника по льготной цене, а все остальные метры – уже по рыночной стоимости.
Есть и другие условия: например, покупая квартиру на социальные выплаты, их нужно направить на первоначальный взнос в полном объеме (50% от стоимости квартиры). Можно сказать, что город заберет обратно деньги, которые выдал льготникам. При необходимости, участники программы могут внести и собственные накопления, и материнский капитал.
Если же денег не хватает, можно взять заем в самом Центре на условиях: минимальный первоначальный взнос – половина от стоимости жилья, остальные 50% дают на 120 месяцев по ставке 8,7% (то есть 2/3 ключевой ставки Банка России). Почему выбран именно такой процент, с учетом описанных программ с 6,3% и 5,3% , не уточняется.
Однако Центр сообщает, что можно взять ипотеку в любом банке.
Условия других банков выгоднее?
Neva.Today посмотрела, под какие проценты дают займы банки. Например, ВТБ предлагает от 14% на вторичное жилье и от 8% льготной ипотеки для всех, а для семей с детьми – от 4,6%.
Сбербанк предлагает ипотеку от 14,2% при взносе 10% от суммы на вторичное жилье и от 6% при взносе от 20,1% по семейной программе.
В банке «Санкт-Петербург» семейную ипотеку можно взять по ставке 5,9% с 20%-м первоначальным взносом, однако ипотеки на вторичное жилье нет.
Таким образом, найти условия для ипотеки в банке можно выгоднее с учетом ставки и первоначального взноса.
Что предлагают?
На сайте центра опубликовано 11 жилых объектов, где можно взять квартиру по льготной ипотеке.
Интересно, что только один из этих домов построен в 2023 году и находится в Парголово: летом в администрации Петербурга сообщили, что построили жилой комплекс из пяти корпусов специально для очередников на 428 квартир. В соцсетях, кстати, горожане посетовали, что в ЖК нет социальных объектов. На это в комитете по строительству уточнили, что, на самом деле, школы строят, просто они появятся чуть позже – в 2024- 2025 годах.
Остальные дома построены в 1795-1796, 1875, 1900, 1903, 1917, 1929-1931, 1933, 1955. Разглядеть, как здания выглядят сейчас, можно не все.
Некоторые фотографии добавлены, судя по всему, очень давно и не внушают уверенности о состоянии дома – фасады разрушаются, ведется активная реставрация, где-то вид и вовсе плачевный. «Бери ключи и живи», вероятно, не об этом случае. Однако центр обещает, что все квартиры сдаются с чистовой отделкой и после того, как дом будет капитально отремонтирован или отреставрирован.
Насколько выгодной будет такая сделка, Neva.Today судить не берется.
Напомним, что триллионный бюджет стал едва ли не самым главным достижением нынешних властей Петербурга, однако в непростых экономических условиях, теоретически у Смольного могут возникнуть трудности с сохранением красивой цифры. На этом фоне надо помнить, что новую ипотечную программу курирует жилищный комитет по главе Олегом Зотовым, которого в свою очередь курирует недавно назначенный вице-губернатор Евгений Разумишкин.
Ранее Neva.Today писала, что, по заверению власти, что финансовое положение в Петербурге устойчивое, а средства инвестируются в проекты и развитие города.