Рынок Португалии – один из самых горячих в Европе – начал остывать

Цены на жильё в Португалии, одном из самых горячих рынков недвижимости в Европе, вероятно, достигли пика. Рынок замедляется в последние кварталы, поскольку более высокие процентные ставки по кредитам охлаждают спрос. Об этом говорится в исследовании кредитно-рейтингового агентства DBRS.

«Цены не раздуты в пузырь, но, вероятно, достигли потолка», – считает старший кредитый аналитик Андре Соутиньо.

Факторы, благодаря которым недвижимость дорожала в последние годы: активный зарубежный спрос, низкий уровень нового строительства, высокая себестоимость строительства. 

Что касается иностранцев, Португалия стала магнитом для них более десяти лет назад после того, как страна ввела «золотые визы», которые привязывали получение вида на жительство к покупке недвижимости. К тому же, правительство в то время стало предлагать щедрые налоговые льготы иммигрантам.

Недостаток предложения наряду с большом иностранным спросом привёл к тому, что цены на квартиры стали недосягаемы для местного населения. По данным Bloomberg, цены на недвижимость в Лиссабоне сейчас выше, чем в Милане, Мадриде и Берлине.

Жилищный кризис побудил правительство прекратить усилия по привлечению зарубежных покупателей. В DBRS заявили, что недавние законодательные ужесточения условий для иностранцев «могут привести к снижению иностранного спроса на португальскую недвижимость», но не полностью его ослабят. Португалия остаётся относительно доступной по сравнению с другими европейскими государствами, и «это делает её привлекательным местом для покупки дома, будь то для собственного проживания или в качестве инвестиций», – заявило кредитно-рейтинговое агентство.

Источник: Bloomberg