Как изменился спрос на рынке жилья

После обновления условий льготной ипотеки.

Аналитики «Домклик» выяснили, как изменился спрос на рынке жилья.

Авторы исследования изучили распределение выданных ипотечных кредитов по типам недвижимости за декабрь 2023-го и январь 2024 г. и рассказали, как менялись предпочтения россиян при выборе недвижимости.

Они отмечают, что если не считать рекорда в сентябре 2023 г., в декабре прошлого года спрос на первичном рынке достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений: выдано 49,9 тыс. жилищных кредитов (+6,8% с ноября). Доля первичного жилья в общем объеме выдач выросла до рекордных 39,7%. Столь высокие значения эксперты «Домклик» объясняют резким увеличением спроса перед ужесточением условий льготных ипотек, а именно:

введением правила «Одна льготная ипотека в одни руки» (за некоторыми исключениями для «Семейной ипотеки»);

повышением первоначального взноса до 30% и введением единой максимальной суммы кредита для всех регионов (6 млн руб.) по программе «Господдержка».

Последствия новых ограничений стали проявляться уже в январе: доля выдач на первичном рынке сократилась до 24,5% (–15,2 п.п. с декабря). Тем самым показатель вернулся к значениям весны—начала лета 2023 года (23—26%), то есть перед первым повышением ключевой ставки в июле.

Аналитики «Домклик» добавляют, что одной из причин сокращения спроса на первичном рынке может выступать снижение доступности инвестиций в недвижимость на фоне нового порядка выдач по льготным программам.

На фоне повышенной ключевой ставки спрос на готовое жилье в декабре снизился: количество выдач уменьшилось на 4%, а доля выданных на «вторичку» кредитов впервые опустилась ниже 50% и составила 47,3%.

В январе, несмотря на продолжающееся снижение числа выдач, доля вторичного рынка выросла до 56,7% (+9,4 п.п.). Это произошло из-за сокращения спроса на строящееся жилье в силу ужесточения условий льготной ипотеки.

В декабре количество выдач на ИЖС достигло 14,6 тыс., почти вернувшись к рекордному показателю октября 2023 г. А доля выданных кредитов побила предыдущий рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%).

Пиковые значения аналитики «Домклик» объясняют ценовой доступностью жилья на рынке ИЖС. Если в конце года квадратный метр на рынке строящегося жилья стоил примерно 50 тыс. руб., то на первичном рынке — 150 тыс., на вторичном — 100 тыс. руб.