Климатика становится важной частью премиальных офисных проектов
В компании ASTERUS рассказали о «зимних» климатических технологиях, которые применяются в бизнес-парке класса А в жилом районе ÁLIA. Они повышают продуктивность работы сотрудников, снимают проблему обледенения внешнего контура и сокращают расходы на эксплуатацию.
Крупнейший в России бизнес-парк класса А возведен девелопером в рамках многофункциональной застройки жилого района ÁLIA, резиденты делового комплекса в полной мере смогли оценить преимущества нового офиса в зимний сезон.
Одна из главных «зимних» проблем — очень сухой воздух в рабочих помещениях, который создает дискомфорт и снижает производительность труда персонала. Особенно критично это для людей, которые носят компактные линзы – быстро устают глаза. В бизнес-парке эта проблема решена за счет системы пароувлажнения, которая подсоединена к приточной установке: забираемый с улицы воздух догревается до нужной температуры, а на финишном этапе в него добавляется пар, вырабатываемый за счет кипячения воды в специальных цилиндрах. Насыщенный влагой воздух поступает по трубам в приточную установку и вводится в помещение. Поддержание заданного уровня влажности необходимо также для сохранения полов и других элементов из натуральных материалов, которые обычно применяются в отделке офисов класса А.
Для офисных зон в бизнес-парке предусмотрены самостоятельные системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла — воздух, поступающий с улицы, нагревается без использования электричества. Рекуператор выполнят одновременно две задачи — подачу свежего воздуха и удаление старого, отработанного. В составе установки предусмотрен теплообменник, благодаря которому возвращается до 60% тепла из утилизируемого воздуха. Это позволяет экономить до 30% энергии на отопление в холодное время года. Энергоэффективность офисного здания достигается также за счет сложных архитектурных стеклопакетов триплекс от завода АКМА. Они состоят из нескольких мультифункциональных стекол (солнцезащитных и энергосберегающих), которые имеют высокие изотермические характеристики.
На въезде в подземный паркинг и на входе в главное здание делового комплекса расположены обогреваемые зоны, там проложены трубопроводы с теплоносителем на пропиленгликоле, который не замерзает даже при аномально низких температурах. Это не только создает повышенный комфорт для резидентов в зимний период, но и позволяет экономить на уборке снега. На крыше центральной башни бизнес-парка – полностью обогреваемая вертолетная площадка. Она всегда готова к приему VIP-гостя или аварийно-спасательной службы, независимо от погоды – будь то сильный мороз или метель.
В ASTERUS отмечают, что инновационная климатика является частью УТП премиальных офисных проектов. Это позволяет привлекать знаковых арендаторов, которые получают не только расширенный продуктовый набор, но и финансовые бонусы — за счет более высокой производительности персонала и экономии на эксплуатационных расходах. Ряд исследований показывает, что в офисах с «умными» инженерными системами продуктивность сотрудников на 15% выше за счет более гибких возможностей настройки микроклимата.
Бизнес-парк в жилом районе ÁLIA площадью 263,2 тыс. кв. метров введен в эксплуатацию в 2021 году, в рамках проекта создано 12 тыс. рабочих мест. Деловой комплекс включает 21-этажную башню-доминанту и 12 корпусов меньшей этажности. Все здания сертифицированы по международному экологическому стандарту BREEAM New Construction уровня Excellent.