Орловцы предпочитают вторичное жильё дорогим новостройкам

Жители Орловской области набрали в 2023 году ипотек на 26,7 млрд рублей, что эквивалентно половине бюджета региона. 

13 февраля Орловское отделение Банка России представило информацию об ипотечном портфеле жителей Орловской области. Так, за прошедший год орловцы оформили 8,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 26,7 млрд рублей.

Много ли это? Для понимания размера данной 11-значной цифры: это около половины всех доходов бюджета Орловской области. 

В самом банке отмечают, что в сравнении с 2022 годом сумма кредитов увеличилась более чем заметно. Рост составил 62%. В твёрдых цифрах: 16,5 млрд рублей в 2022 против 26,7 млрд рублей в 2023-м. Эти цифры лишь подтверждают доводы экспертов и аналитиков о том, что рынок жилья в 2023 году был разогрет до максимума. 

Средняя сумма ипотеки по итогам минувшего года в Орловской области составила 3,2 млн рублей. 

Напомним, что по оценке ведущего аналитического центра Фонд «Институт экономики города», в 2018-2023 гг. цены на жильё относительно доходов в 15 крупнейших агломерациях России выросли на 67%. Это означает, что фундаментальная доступность жилья радикально сократилась.

К слову, предпочтение при покупке жилья орловцы отдают вторичке. Для покупки жилья в новостройках орловчане в 2023 году взяли 2,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 11,7 млрд рублей, тогда как ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке жители Орловщины брали в два раза чаще – таких кредитов было оформлено 5,7 тыс. на 15 млрд рублей. Главной причиной такого выбора является более низкая цена вторичного жилья. По оценке Федерального портала «Мир Квартир», к началу 2024 года в Орле разница в цене между новостройкой и вторичкой составила в среднем 15%.