Крымский заветный «квадрат». Реализация квартир в строящихся домах на всех парах
В 2023 году в Республике Крым в эксплуатацию введён рекордный с 2014 года объём жилья, который составил более 1,2 млн квадратных метров, о чём сообщает пресс-служба главы Республики Крым. Объём введённого в эксплуатацию жилья в многоквартирных жилых домах составил более 315 тыс. кв. м от общего показателя. На 2024 год плановый показатель составляет 994 тыс. квадратных метров.Отмечается также, что увеличение объёма жилищного строительства является одним из основных показателей, который характеризует достижение национальной цели развития «Комфортная и безопасная среда для жизни», определённой Указом Президента Российской Федерации. Так, в соответствии с документом до 2030 года, объём жилищного строительства в республике должен увеличиться до 1,5 млн квадратных метров в год.
По состоянию на начало апреля 2024 года в Республике Крым зафиксировано строительство жилой площади 1191 тыс. кв. м. Из общего объёма продажи открыты на 854 тыс. кв. м.
[image=/uploads/_pages/140273/49d48e79cffac100b5dc53448c81ccc1.png sootnoshenie-prodannogo-i-neprodannogo-zhilja-v-krymu.png]
[/image]
Соотношение проданного и непроданного жилья в новостройках Крыма
Уже продано 24% от общего количества, а это 285 тыс. кв. м, непроданная площадь – 39% или 468 тыс. кв. м, а также продажи не открыты на 37% площади или 437 тыс. кв. м. квартир в строящихся домах Крыма.
Объём привлечённых средств составляет 36 213 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Крыма – 126 967 рублей.
Больше всего жилья в строящихся домах у компании «ИнтерСтрой» - 229 тыс. кв. м., продажи открыты на 147 тыс. кв. м, и это хорошая динамика. Уже продано 87 тыс. кв. м, что составляет 26% от общего числа, а также продажи пока не открыты на 83 тыс. кв. м или 36% общей площади строящихся квартир этой компании. Учитывая, что год только начался, темпы продаж могут существенно возрасти к лету. А также динамика будет меняться, так как этот процесс живой и зависит от спроса.
Далее идёт компания «Монолит», у которой зафиксирован 121 кв. м строящегося жилья, а продажи открыты на 94 тыс. кв. м. Привлечено 4 624 млн руб. на строительство, средняя стоимость квадратного метра – 108 028 руб. за кв. м. Продано 43 тыс. кв. м жилья.
На третьем месте по объёму строящегося жилья в Крыму - компания «СЗ «СКГ». Всего квадратных метров в строящихся домах – 93 тыс., продажи открыты на 40 тыс. кв. м. Объём привлечённых средств – 2 944 млн руб., стоимость квадратного метра по средним значениям – 114 733 руб. Продано 26 тыс. кв. м. жилья.
Активное строительство новых квартир осуществляется по всей стране. За два месяца 2024 года объём ввода жилья в России составил 20 млн кв. м.
Тем не менее, сомнения у покупателей остаются. Вопрос всегда стоит остро, так как есть разница – покупать квартируна этапе строительства или уже после ввода дома в эксплуатацию?
Эксперты отмечают, что на начальном этапе можно получить неплохую скидку, но не все готовы ждать. Обычно на стадии строительства недвижимость покупают те, кто просто инвестирует и хочет сэкономить. Готовое жильё приобретают, чтобы сразу въехать и жить.
Так конечно надёжнее, ведь нельзя игнорировать тот факт, что можно попасть в список тех, кто вложил деньги на этапе строительства и получил многолетний долгострой.
Ещё один вопрос, который волнует многих: покупать жильё с черновой отделкой или самим доводить его до ума или взять квартиру с ремонтом от застройщика?
Эксперты считают, что отделкой дома можно заняться самостоятельно, так как всё равно требуется индивидуальный подход. С многоквартирными домами сложнее, так как если в доме на 100-150 квартир каждый сам займётся ремонтом, то дело затянется на год-два, и этот период будет не самым комфортным для всех жильцов, будут стучать со всех сторон.
Ещё из преимущество новых домов – это создание соответствующей инфраструктуры, которой не могут похвастаться дома советской постройки.
Таким образом, жилищное строительство в Крыму идёт на всех парах. Главная задача состоит в том, чтобы покупатели имели возможность выбирать и оплачивать такие дорогие крымские квартиры.
Фото: архив «Информера»
Скрин: https://наш.дом.рф/