Пхукет – лучший регион мира для инвестиций в недвижимость. Семь доказательств
Пхукет – лучший регион мира для инвестиций в недвижимость
Семь доказательств
На Пхукете есть всё, что ищут инвесторы в недвижимость.
Растущая экономика (на одном туризме регион зарабатывает миллиарды), крепкая валюта, дефицит земельных участков – словом, предпосылки для надёжных долгосрочных вложений.
Девелоперские проекты от ведущих мировых брендов, гибкие условия проведения сделок, выгодные арендные программы с высокой доходностью – чтобы вы могли максимизировать прибыль.
Всё это превращает Пхукет в лучший регион мира для инвестиций в недвижимость. Доказательства – в нашем обзоре, подготовленном совместно с экспертами тайского агентства недвижимости Exotic Property.
Растущая экономика
Доходность недвижимости как актива всегда связана с успехами в экономике того региона, где расположен объект. Таиланду здесь есть чем гордиться.
Последние данные Deloitte (Thailand’s Economic Outlook, 4Q2023) подтверждают: страна быстро справилась с коронакризисом. Спад ВВП отмечен только в 2020 году, с тех пор экономика растёт. Консенсус-прогноз от МВФ и Банка Таиланда – рост на 3,6–3,8% по итогам 2024 года.
Главный, но не единственный источник благосостояния – сектор гостеприимства. С начала 2023 года и до октября иностранные туристы принесли в экономику Таиланда 939 млрд батов ($25,7 млрд). Треть этой суммы получила крохотная провинция Пхукет – $8,5 млрд.
Для иностранных инвесторов важно, что государство не пополняет бюджет за счёт обесценивания национальной валюты. Курс тайского бата к доллару стабилен на протяжении 20 лет. А вместе с ним – и ваши доходы от недвижимости на Пхукете.
Светлана Касаткина
Если вы сдаёте апартаменты официально – через управляющую компанию или отельного оператора, то деньги обычно перечисляются в местной валюте на счёт в банке. Если же работаете с какими-то частными помощниками, то как договоритесь.
За один доллар дают 33–35 батов – и сегодня, и десять лет назад. Летом курс слегка падает, зимой слегка возрастает. Словом, надёжная валюта для хранения сбережений.
Кстати, у нас здесь не распространены валютные банковские счета. Точнее, все они мультивалютные. Вы можете перечислять доллары, евро, юани – всё конвертируется в баты по актуальному курсу.
Ранее многие клиенты из России не открывали банковские счета в Таиланде, сейчас – просят им помочь с этим, чтобы пользоваться картами Visa. Мы помогаем. Это по-прежнему можно сделать даже без долгосрочной тайской визы. Кроме стандартных условий банки просят купить страховку, которая стоит около 7 тыс. батов ($200).
Туристический потенциал
Сейчас Пхукет принимает 500–700 тыс. гостей каждый месяц. Рядом Китай – огромный туристический рынок, Индия, Малайзия. Число россиян за 2023 год подскочило на 130% – за счёт прямых рейсов и расширения безвизового периода до 90 дней. Традиционно активны европейцы, американцы, австралийцы …
По прогнозам, туристов будет больше. Намного больше. Власти Пхукета уже готовятся – строят второй аэропорт в провинции Пхангнга, который станет главным хабом для прямых международных рейсов.
На Пхукет приезжают не только традиционные курортники, но и долгосрочные экспаты – чтобы жить здесь на пенсии, учить детей в местных международных школах, дистанционно работать с клиентами по всему миру.
Для иностранных инвесторов важно, что на Пхукете нет ярко выраженной сезонности. Туристы едут круглый год. По оценкам Knight Frank, средняя заполняемость апарт-отелей – 81% (Thailand Market, Half Year 2023). В странах Европы, для сравнения, этот показатель редко достигает 70%.
Светлана Касаткина
Могу поделиться данными Exotic Voyage – это туристическая компания, которая входит в состав нашего холдинга. Этой зимой отели Пхукета были переполнены, и коллегам пришлось предлагать туристам размещение на континенте, в соседних с Пхукетом провинциях Кхао-Лак и Пхангнга. Эти регионы пока не так известны, цены там в два раза ниже, а до острова можно доехать по мосту. Неплохой вариант для семей с детьми. Но главное – там были свободные номера в отелях, а на Пхукете абсолютно всё разобрали.
Дефицит земли
Объектов размещения для туристов на Пхукете уже сейчас не хватает. А главная проблема в том, что их не так-то просто создать из-за дефицита земли и запрета на высотное строительство. Стоимость участков в топовых локациях за последние два года уже подскочила на 100% (Bangkok Post).
Впрочем, для частных инвесторов это не проблема, а возможность. Вкладываясь в квартиру на Пхукете, вы можете быть уверены в двух вещах. Во-первых, она будет востребована у туристов. Во-вторых, вам не придётся демпинговать из-за сильной конкуренции. И это касается не только аренды, но и перепродажи через несколько лет.
Светлана Касаткина
Пхукет – остров маленький. 70% его территории занимают горы, заповедники и сельхозугодья, где вообще ничего строить нельзя. Для возведения курортной недвижимости подходит только узкая полоска земли вдоль популярных пляжей на западном побережье. А она уже почти вся застроена. К тому же действуют ограничения по высотности зданий. Если вы купите апартаменты на первой-второй линии у моря, в среднесрочной перспективе обязательно выиграете.
Сейчас активно осваивают участки, расположенные на расстоянии трёх – пяти километров от пляжей. Туда приходят крупные застройщики, создают не только ЖК, но и сопутствующую инфраструктуру. Тоже хороший вариант для инвестиций. Такие объекты востребованы у экспатов, которые приезжают надолго: рядом школы, госпитали, торговые центры… И до моря можно быстро добраться.
Качественные комплексы
Строят на Пхукете хорошо. Пожалуй, лучшее тому доказательство – огромное (для такого маленького острова) количество брендированных проектов. Здесь вы можете купить апартаменты от Hilton, Radisson, Best Western, Wyndham, Renaissance, Sheraton, Movenpick, MGallery…
По оценкам Savills, Пхукет входит в топ-5 регионов мира по числу действующих и запланированных брендированных комплексов (Branded Residences, 2023). Их здесь больше, чем в Лондоне!
Статусный бренд – это гарантия качества, причём не только самой постройки, но и сопутствующих сервисов (обслуживание, сдача в аренду).
Светлана Касаткина
После пандемии спрос на недвижимость Пхукета резко подскочил. Таких продаж, как в прошлом году, мы давно не видели. Застройщики сразу же отреагировали. На Пхукет пришли крупные компании из Бангкока, которые раньше не строили на острове; появились девелоперы с российским капиталом, китайцы по-прежнему активны. Все конкурируют друг с другом, пытаются выделить свой комплекс, сделать его особенным – за счёт дизайна, оригинальных планировок, новых сервисов и услуг. Так что проекты сейчас очень интересные. Обращайтесь – покажем примеры.
Выгодное соотношение цены и качества
За последние 15 лет жилая недвижимость на Пхукете подорожала на 150%, в среднем – по 10% за год. И тем не менее цены здесь всё ещё доступные.
Новое исследование Knight Frank (The wealth report 2024) сравнивает стоимость элитной недвижимости в самых популярных курортных регионах мира. Пхукет – лучший по соотношению цены и качества. Здесь за $1 млн вы сможете приобрести в среднем 213 кв. м.
Для сравнения: во французском Сен-Тропе – 30 кв. м, в испанской Ибице – 50 кв. м, на итальянском озере Комо – 91 кв. м.
Светлана Касаткина
Порог входа сейчас $100 тыс. Я говорю только об инвестиционной недвижимости – курортные комплексы у моря от надёжных застройщиков с лицензиями на посуточную аренду. Есть один проект на пляже Най-Янг, где 30-метровую студию с мебелью и отделкой можно взять за $85 тыс., но это скорее исключение и такая цена продержится недолго, только на старте продаж. Если же вас интересуют пятизвёздочные апарт-отели под брендами глобальных сетей, то ориентируйтесь на сумму от $150 тыс. В таких проектах нет совсем крохотных студий, за эти деньги вы получите 45-метровые апартаменты.
Низкие издержки
В Таиланде дополнительные расходы на сделку составляют 3–5% от цены объекта. В эту сумму войдёт буквально всё, с чем только может столкнуться покупатель: и налоги, и пошлины, и сборы за подключение счётчиков.
Новостройки в Таиланде не облагаются НДС! Хотя в большинстве стран мира этот налог применяется для сделок на первичном рынке и, соответственно, увеличивает издержки инвесторов. Например, на Кипре стандартная ставка НДС 19%, на Бали – 11%. В Таиланде – 7%, но вместо НДС застройщики здесь платят специальный бизнес-налог (около 3%); он не включён в стоимость объектов, девелопер сам перечисляет деньги государству.
Даже в Дубае, который славится как низконалоговая юрисдикция, общие издержки будут выше, так как один налог на регистрацию сделки составляет 4%. А с европейскими локациями и сравнивать нет смысла: там дополнительные расходы могут превышать 20%.
Светлана Касаткина
Инвесторы снижают издержки за счёт удалённых сделок – у нас они очень распространены. Все этапы можно пройти дистанционно, не тратя деньги и время на поездки в Таиланд. Можно сэкономить и на банковском переводе, отправив, например, юани, а не доллары. Насколько я знаю, в российских банках комиссии за такие платежи ниже. Есть возможность расчётов и криптовалютой. Некоторые застройщики даже рубли принимают.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете от Exotic Property
Высокие доходы
И наконец, главное – недвижимость Пхукета приносит высокий по мировым меркам доход. Он формируется двумя способами.
Во-первых, стоимость объектов растёт по мере строительства. В среднем на 30% от старта продаж до сдачи в эксплуатацию. На европейских рынках такого уже давно не наблюдается! Готовые квартиры тоже дорожают, но уже более медленными темпами.
Во-вторых, апартаменты сдаются в аренду и генерируют доход, который за счёт круглогодичного турпотока получается высоким.
Светлана Касаткина
На Пхукете распространены программы гарантированного дохода. В этом случае инвестор получает фиксированную сумму, независимо от того, как сдавалась его квартира. Средние ставки доходности сейчас 5–8% годовых. Если вы готовы взять на себя некоторые риски, то сможете заработать намного больше.
Арендные программы без гарантий, которые здесь называются Rental Pool, в хороший год приносят до 20%. В плохой – а такие здесь были только в разгар пандемии – позволяют отбить расходы на содержание.
Для консультаций обращайтесь в экспертное агентство недвижимости Exotic Property. Компания входит в тайский холдинг Exotic Group, работает на рынке Пхукета 15 лет. Оказывает полный спектр услуг: консалтинг, сопровождение сделок, постпродажное обслуживание – для инвесторов и покупателей курортного жилья.
Телефон: +666 222 69 009
Бесплатная консультация в WhatsApp
E-mail: info@exoticproperty.ru
Реклама. Exotic Property, 3033521443, erid: 2SDnjcvmMPf