В Таиланде решили упростить покупку недвижимости. Иностранцам поможет, но косвенно

Что случилось

Правительство Таиланда представило ряд новых мер, чтобы оживить национальный рынок жилой недвижимости. Их уже одобрил Кабинет министров. Срок действия нововведений — до 31 декабря 2024 года.

Что меняется для местных жителей

• Максимальная стоимость жилья, которая позволяет получить скидку на регистрационный сбор, увеличится до 7 миллионов бат ($191 330). В настоящее время только жилая недвижимость стоимостью не более 3 миллионов бат ($82 330) даёт право на снижение регистрационного сбора с 2% до 0,01%.
• Снижение комиссий по ипотеке также будет распространено на недвижимость стоимостью до 7 миллионов бат ($191 330).
• Появятся налоговые льготы для частных лиц, которые строят собственные дома.
• Порог стоимости недвижимости, построенной компаниями, предоставляющей право на налоговые льготы Совета по инвестициям (BOI), увеличится с 1 миллиона бат ($27 440) до 1,5 миллиона бат ($41 160).
• Государственный жилищный банк предоставит дополнительные 20 миллиардов бат ($548 млн) новых ипотечных кредитов по более низким процентным ставкам для заёмщиков с низкими доходами.

Зачем это нужно

Эти меры помогут оживить отрасль и ускорить продажу жилья в ценовом диапазоне от 3 до 7 миллионов бат ($82-191 тыс.), считает Вирават Вирочпока, аналитик компании Finansia Syrus Securities Pcl. По его словам, покупатели этой жилой недвижимости являются основными клиентами с низкой долей отказов по ипотечным кредитам.

Цитата

Светлана Касаткина, основатель и управляющий партнёр Exotic Property, считает, что вышеуказанные нововведения отразятся не только на внутреннем рынке недвижимости Таиланда.

«У нас на Пхукете раньше в основном покупали жильё иностранцы. Но потом на рынок пришли тайцы из Бангкока. Особенно их интересовала отельная недвижимость с арендными программами. Например, они брали ипотеку под совсем небольшой процент (2-3%), а получали доход 7-10% от аренды. И вслед за ними на рынок Пхукета пришли крупные бангкокские застройщики. Это хорошо. Они профессионалы. И строят качественно. Поэтому я считаю, что если вслед за ростом спроса местных жителей сюда так же придут крупные надёжные строительные компании, иностранцы от этого только выиграют», — объясняет эксперт.

Источник: Bloomberg

Photo by Hiep Nguyen on Unsplash