Рынок новостроек в I кв. 2024 г. устоял перед сокращением госсубсидий по ипотеке
Аналитики федерального девелопера DOGMA подвели итоги I квартала 2024 года на рынке первичного жилья Москвы и Московской области. Из-за сокращения субсидирования процентных ставок спрос на новостройки рухнул на 50% в январе к декабрю, но уже к марту восстановился до уровня прошлых лет.
- Темпы строительства сохранились, а цены выросли на 20%
Объем строительства в регионе на конец марта 2024 года прибавил +6% к аналогичному месяцу прошлого года и составил 26 млн кв. метров. Спрос на жилье в Московском регионе (включая Москву в старых и новых границах, а также область) остается устойчивым не смотря на экономически нестабильное время – высокую ключевую ставку ЦБ и ужесточение условий по льготным ипотечным программам.
В марте текущего года в реализации на рынке первичного жилья Московского региона находилось 5,9 млн. кв. м. Объем предложения вырос за квартал на 7%, а относительно прошлого года сохранил значения. С января по март жилье экспонировалось по средней цене 360 тыс. руб./кв. метр (включает сегменты комфорт, бизнес и элитного жилья) – это на 10,4% дороже, чем в I квартале прошлого года. При том, сильнее других подорожал сегмент массового жилья – он прибавил к году 20% (с 275 тыс. рублей за кв. метр до 338 тыс. рублей за кв. метр).
- Спрос есть, но покупают немногие
В марте на рынке московского региона наблюдалась незначительная стагнация цен относительно февраля текущего года: массовый сегмент в границах старой Москвы потерял -1,5% в цене, в Московской области снижение составило -0,5%. В свою очередь, в Новой Москве цены прибавили +0,4%.
К снижению стоимости привело практически 50%-ное падение спроса в январе-феврале 2024 года по отношению к декабрю 2023-го. «Это реакция рынка на изменения условий субсидированных программ. В частности, для Москвы и Подмосковья определяющим фактором стало сокращение условий суммы лимита по ипотеке с господдержкой до 6 млн руб., который ранее был в пределах 12 млн руб. Кроме того, по данной программе повысили условия первоначального взноса в конце года до 30%, – поясняет Илья Витковский, вице-президент по продажам и маркетингу строительной компании DOGMA.
При этом, в целом картина 1 квартала 2024 года повторила 1 квартал 2023-го. Тогда так же в январе-феврале продажи не превышали 370 тыс. кв. метров, а в марте подскочили до 536 тыс. кв. метров. В текущем году мартовские продажи на рынке Московского региона увеличились на 52% к марту 2023 года, до 558 тыс. кв. метров.
- Ипотека
Ключевая ставка Центробанка РФ в январе - марте сохранялась на уровне 16%. Девелоперы и покупатели ждут ее снижения, т.к. текущие условия ставки все еще не позволяют совершать больше сделок купли-продажи по программе стандартной ипотеки.
Доля ипотеки в марте 2024 года выросла по отношению к февралю 2024 года на 7 пунктов и составила 70% от общего числа сделок. В то время как в марте прошлого года без привлечения ипотеки совершили больше покупок жилья, на сделки с ипотекой приходилось 59% продаж.
Сегодня одним из основных драйверов продаж является программа семейной ипотеки. Доля данной программы в компании DOGMA уже достигла 80% в соотношении с другими программами господдержки. Аналитики компании считают, что тренд на субсидированные госпрограммы будет сохраняться вплоть до снижения ключевой ставки на уровень ставок этих программ.