Назван уровень доходности офисов в Москве

Средний рост цен на реализуемую в Москве офисную недвижимость с момента начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию может составить 40%. Это следует из данных аналитиков консалтинговой компании CORE.XP и Rublevo Business Park, с которыми ознакомились «Известия» 22 апреля.

По информации экспертов, стоимость объектов в пределах МКАД в I квартале 2024-го практически вдвое превысила цены в деловых кварталах, находящихся за границами кольцевой автодороги. Однако бюджет покупки небольшого офиса общей площадью до 100 кв. м сравним по цене с двухкомнатной квартирой в новостройках бизнес-класса, уточнили аналитики.

Общий объем сделок аренды и купли-продажи офисов в I квартале текущего года предварительно составил около 440 тыс. кв. м.

«Примечательно также и то, что стоимость офисных объектов за пределами МКАД составила на 47% меньше, чем в его границах, где средняя цена по Москве на строящиеся офисные объекты достигла 507 тыс. рублей за 1 кв. м», — рассказала старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова.

Она добавила, что в условиях сбалансированного развития рынка темп роста стоимости офисов в долгосрочной перспективе ожидается на уровне индекса потребительских цен.

«Сейчас, по нашим оценкам, стоимость актива со стадии котлована до ввода в эксплуатацию может вырасти в среднем на 40%. А исходя из ретроспективы цен на офисную недвижимость за последние 10 лет, потенциальная доходность может составить 70%», — предположила эксперт.

В свою очередь, коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов объяснил, что приобретение недвижимости на ранних этапах строительства дает инвестиционные преимущества.

При этом, по данным CORE.XP, доля свободных офисов на рынке столицы снижается. В начале 2023-го этот показатель достигал 10%, а к концу трех месяцев текущего года сократился до 6,5%.

«Сроки строительства офисных объектов в Москве затягиваются и переносятся, что приводит к уменьшению объемов нового качественного предложения на рынке», — отметила Хорошилова.

Ранее, 20 апреля, финансовый консультант и основатель академии «Инвестиции просто» Татьяна Бунегина рассказала «Известиям», что при грамотной стратегии инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость могут обеспечить доходность 20–30% с продажи и 5–7% — с аренды. При этом она уточнила, что этот рынок подвержен циклическим колебаниям, и стоимость имущества может как расти, так и падать в зависимости от экономической ситуации.