Корпоративные войны за петербургские земли. Сэтл «нападает» и…

Широкий резонанс, вызванный в определенных кругах публикацией «Дочку» Setl Group «обули» на 400 млн рублей», заставил нашу редакцию глубже погрузиться в историю попыток компании Setl Group получить земли на проспекте Обуховской обороны по соседству с уже строящимся ими жилым комплексом Astra Marine.

С чем столкнуться покупатели квартир в ЖК «Astra Marine», расположенного на четной стороне проспекта — история, которая требует отдельного повествования. А сейчас мы не будем томить читателей и скажем сразу с землями на нечетной стороне проспекта – история довольно странная и, кажется, выглядит агрессивно с точки зрения действий Setl Group, несмотря на то, что начиналась она в декабре 2020 года хорошо и по закону.

Коротко напомним суть их договора: «Кронверк», будучи основным кредитором банкротящегося НАО «Компрессорный комплекс», должен был получить и передать фирме Еременко активов в виде недвижимости и земельных участков на набережной Обуховской обороны за внушительную сумму – порядка 1,25 млрд рублей.

Поначалу мы не заметили каких-либо значимых событий между заключением сделки и обращением Еременко в полицию в 2024 году, но, погрузившись в дебри корпоративных споров, обнаружили кое-что интересное.

К примеру, в выписке из Единого госреестра юридических лиц значится, что 50% ООО «Кронверк» находится в залоге у компании Еременко ООО «СЗ «Сэтл Стандарт» с даты заключения той самой сделки.

«Прежде чем заключать договор купли-продажи будущей недвижимости от 22 декабря 2020 года и перечислить аванс в сумме 400 млн. руб., мы с господином Еременко И.А. заключили нотариальный договор о залоге доли в уставном капитале Общества «Кронверк» от 22 декабря 2020 года. По данному договору ООО «ВПТ-Менеджмент» как мажоритарный участник с размером доли 50% в ООО «Кронверк» выступил Залогодателем своей доли в полном размере в обеспечение исполнения денежных обязательств ООО «Кронверк» перед «Сэтл Стандарт» по договору купли-продажи будущей недвижимости от 22 декабря 2020 года»,

— рассказал нам бывший гендиректор ООО «Кронверк» Максим Огородников.

Проще говоря, с момента заключения сделки ООО «СЗ «Сэтл Стандарт», имея блокирующий пакет, контролировал принятие всех ключевых решений в компании, которая должна была получить активы НАО «Компрессорный комплекс» в рамках банкротства. Получается, что заявление Еременко о мошенничестве напрямую касается и решений, которые одобряло возглавляемая им компания ООО «СЗ «Сэтл Стандарт». Выглядит загадочно, но обо всем по порядку.

Как следует из документов, учредители ООО «Кронверк» поменяли генерального директора, который устраивал господина Еременка, а Максим Огородников остался совладельцем компании с долей в 17%. А вот в декабре 2022 года ООО «СЗ «Сэтл Стандарт» направил уведомление об отказе от договора. То есть спустя целых два года после его заключения…

«Хотелось бы спросить у господина Еременко И.А., почему Вы никаким образом не реагировали в течение полутора лет, если «Кронверк» ничего не исполнял? Где письменные претензии, требования, почему Вы отказываетесь от сделки?»,

— задается вопросом Максим Огородников.

Впрочем, вернемся к важным юридическим моментам.

Примерно в то же время, когда фирма Еременко решила расторгнуть договор, Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вынес определение по иску ООО «ВТП-Менеджмент» в лице представителя ООО «Кронверк» к одному индивидуальному предпринимателю и паре физических лиц (А56-90453/2022).

Да-да, по иску той фирмы, через залог доли которой «СЗ «Сэтл Стандарт» контролирует 50% ООО «Кронверк».

Этот истец хотел отменить, говоря простым языком, передачу прав требований долгов у НАО «Компрессорный комплекс» третьим лицам. В итоге между сторонами было заключено мировое соглашение. Вот что об этом говорит Максим Огородников:

«Уступки прав были согласованы «Сэтл Стандарт» при заключении мирового соглашения между всеми участниками «Кронверка» и с непосредственным участием «Сэтл Стандарт» по делу А56-90453/2022. Вся подтверждающая информация находится в свободном доступе. Данное мировое соглашение, где прямо предусматривались сделки по переуступке прав «Кронверком», «Сэтл Стандарт» не обжаловало».

И тут, как писала Neva.Today, «СЗ «Сэтл Стандарт» сначала идет в арбитраж с просьбой взыскать (А56-15554/2023) с ООО «Кронверк» упомянутые 400 млн рублей с процентами, а потом решает инициировать банкротство (А56-16999/2024) подконтрольной себе на 50% фирмы, параллельно добивается введения обеспечительных мер в отношении тех, кому передали права требований к НАО «Компрессорный комплекс» от ООО «Кронверк».

Зачем и с какой целью Еременко в 2024 году пошел писать заявление в органы на компанию, деятельность которой по сути контролирует – загадка, за ответом на которую придется пристально следить. На данный момент, из имеющихся в редакции документов, кажется, что это атака лично на совладельца «Кронверка» — Максима Огородникова. Возможно, что это может быть попыткой «выдавить» его из соучредителей компании. А возможно, за юридическими «атаками» Setl Group скрываются какие-то другие планы.

Исходя из комментариев, полученных от совладельца Кронверка – многие действия Еременко вызывают удивление.

«Несмотря на все претензии господина Еременко о неисполнении обязательств «Кронверком», погасить свои требования в 400 млн. руб. через реализацию предмета залога «Сэтл Стандарт» не собирается. А зачем? Ведь так даже проще: объекты недвижимости полностью приобретаются только за сумму уплаченного аванса, а остальное своему же подконтрольному Обществу и платить уже не обязательно»,

— резюмировал Максим Огородников.

Действует Еременко по своим личным соображениям или согласовывает все действия со старшим товарищем в лице Яна Изака, которому принадлежит 24% в холдинге Setl Group, и основным владельцем Максимом Шубаревым – достоверно не известно, но, можно предположить, что – когда речь о миллиардах – в курсе событий должны быть все заинтересованные лица.

Ранее Neva.Today сообщала, что Объединенная пресс-служба судов распространила информацию о приговоре по делу преступной группы, которая осуществила рейдерский захват лабораторного корпуса научно-производственного предприятия в Петербурге.