Канадская мечта о собственном жилье меркнет для целого поколения

Опрос за опросом показывает, что наличие собственного жилья имеет большое значение для канадцев. Однако для многих миллениалов и представителей поколения Z эта мечта меркнет из-за стечения крайне неблагоприятных обстоятельств, из-за которых им приходится труднее, чем предыдущим поколениям. «Когда-то жилье было ключевым этапом на пути к взрослой жизни, но теперь оно становится все более недостижимым, особенно для миллениалов и представителей поколения Z», - говорит Себастьян Минта в новом отчете Moody's Analytics. После пика, достигнутого в 2011 году, процент семей с собственным жильем в Канаде неуклонно снижался. В результате в течение следующего десятилетия семьи, снимающие жилье, росли вдвое быстрее, что «отражает растущую проблему, с которой сталкиваются многие канадцы», - сказал он. Повышение процентных ставок и инфляция за последние несколько лет стали большой частью этой проблемы. По данным Королевского банка Канады (RBC), рост процентов по займам сократил бюджеты начинающих домовладельцев на 22% с первого квартала 2022 года, когда Банк Канады начал повышать процентные ставки. Цены на жилье, тем временем, снизились всего на 1.8%. «Неудивительно, что спрос на жилье так сильно снизился», - заявил в недавнем отчете помощник главного экономиста RBC Роберт Хоуг. «Способность многих канадцев выйти на рынок жилья значительно уменьшилась». Агентство Moody's выявило эту «удивительную тенденцию» в данных переписи населения 2021 года. Люди в возрасте от 25 до 39 лет, относящиеся к возрастной группе покупателей, впервые приобретающих жилье, не только имеют самый низкий уровень владения жильем, но и переживают самое значительное снижение среди всех возрастных групп с 2011 года. Вполне естественно, что среди более молодых возрастных групп доля домовладельцев ниже, поскольку у них было меньше времени на накопление средств. Но это поколение также столкнулось с неблагоприятным стечением обстоятельств, из-за которого им сложнее конкурировать на современном рынке жилья по сравнению с тем, чего они могли добиться в прошлые десятилетия, говорит Минта. По его словам, молодые канадцы сталкиваются с большим давлением в начале своей карьеры, чем старшее поколение в свое время. Затраты на образование выше, требования к работе ужесточаются, а зарплаты ниже, чем десятилетия назад, а цены на жилье опережают рост заработной платы. Они также в полной мере столкнулись с кризисом доступности жилья, который назревал на протяжении десятилетий. Рост населения Канады за последние несколько лет усугубил нехватку жилья. В то время как в начале этого года численность работающего населения страны увеличилась на рекордные 3.7%, число строящихся жилых домов осталось практически неизменным. Федеральное правительство направляет все свои силы на решение этой проблемы. По словам экономиста Toronto Dominion Bank Риши Сонди, «жилищный план Канады» содержит ряд мер, направленных на стимулирование жилищного строительства. Однако экономист предупреждает, что план, предусматривающий строительство двух миллионов дополнительных домов к 2031 году, является «весьма амбициозным». По словам Сонди, для достижения этой цели необходимо строить 550 тыс. единиц жилья в год, что намного превышает исторические максимумы. Достижение цели также сопряжено с довольно серьезными препятствиями. По его словам, строительная отрасль и так работает быстро насколько можно, а нехватка рабочих будет затруднять наращивание темпов. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.