В этом году объемы продаж квартир в Торонто и его окрестностях резко упали, и теперь, когда преимущество находится на стороне покупателей, которые могут выбирать из тысяч доступных вариантов, продавцы чувствуют себя неуверенно, особенно застройщики.
Некоторые компании дошли до того, что на неопределенный срок отложили строительство целых комплексов, которые уже были в стадии реализации, в то время как несколько незавершенных объектов перешли под внешнее управление, а компании-застройщики не могут привлечь достаточное количество покупателей для финансирования их завершения.
В условиях все еще высоких процентных ставок и бездействия рынка многим индивидуальным владельцам приходится продавать недвижимость по цене ниже запрашиваемой или даже с убытком. Руководители местных проектов прибегают к всевозможным уловкам, чтобы мотивировать людей покупать квартиры в строящихся комплексах.
Так, в марте фирма Camrost Felcorp запустила кампанию
«Mortgage Madness», в рамках которой предлагала покрыть счета по ипотеке на целых два года для всех, кто купил квартиру (стоимостью до $1 миллиона) в трех из будущих зданий в GTA.
Другие, такие как
Verge Condos, снижают минимальную сумму первоначального взноса, а третьи рекламируют бесплатную (или дешевую) парковку, гарантии аренды или другие преимущества, для получения дополнительной информации о которых необходимо зарегистрироваться.
Но подобные кампании и такие низкие цены сбивают с толку многих покупателей, так как вся страна, особенно Торонто, переживает жилищный кризис, и цены просто не достигают уровня доступности, который позволил бы большему количеству людей фактически покупать жильё.
В первом квартале этого года в GTA было предварительно продано только 50% квартир на стадии строительства — на 11% меньше, чем за тот же период прошлого года, и значительно ниже порога в 70%, который требуется заинтересованным сторонам для финансирования строительства.
Кроме того, в последние месяцы в регионе было начато на 52% меньше проектов по постройке кондоминиумов по сравнению с первыми месяцами 2023 года. В частности, в апреле на рынке GTA наблюдался скачок на 74,4% по сравнению с прошлым годом, и был установлен рекорд по количеству единиц на рынке пропорционально сокращению продаж.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
