Почему не выгодно гасить ипотеку досрочно?

Некоторым заемщикам не стоит торопиться с досрочным погашением ипотеки. Это связано с высокой ключевой ставкой ЦБ РФ. Эксперт рынка недвижимости Мария Сорока объяснила, почему не нужно направлять свои накопления на опережающую оплату кредита.

Российским покупателям жилья не выгодно сегодня досрочно гасить недавно оформленную ипотеку по различным госпрограммам. Размер субсидированных ставок довольно невысокий — 8% по ипотеке с господдержкой, 6% — по «семейке», 5% — по IT-ипотеке и так далее. Но ключевая ставка — 16%. Это хорошо для тех, кто открывает вклад — можно получить более высокий процент, те же 14-16%. Но невыгодно для досрочного погашения кредитных платежей.

«Лишние деньги сейчас разумнее отправить на вклад под те же 15-16% годовых. Выгода от этого будет чуть выше, чем с досрочного погашения кредита, — пояснила Сорока. — А вот если у вас оформлена классическая ипотека без субсидий от государства по ставке от 16,5%, то большие платежи лучше закрывать с опережением».

Самый оптимальный вариант в таких случаях — гасить кредит досрочно уже с первых месяцев. В течение 5-7 лет с момента оформления ипотеки проценты занимают основную часть ежемесячных платежей. Чем больше с самого начала человек платит по основному долгу, тем меньше начисляются проценты и ниже переплата.