Петербургский миллиардер и экс–министр связи Леонид Рейман решил избавиться от медицинского бизнеса, которым занимался с 1999 года, и выставил на продажу клинику "Медем", хотя этот рынок сейчас на подъеме и другие миллиардеры в него активно инвестируют.Владелец одного из старейших частных медучреждений Петербурга — ООО "Международная клиника "Медем" — выставил его на продажу вместе со зданием на ул. Марата (6,8 тыс. м2), в котором оно находится. По данным брокеров, собственник намерен получить только за здание (без учета бизнеса) около 1 млрд рублей.Все всё знаютУчастие Леонида Реймана в ООО "Международная клиника "Медем" по данным СПАРК не прослеживается. Компания принадлежит кипрскому офшору Wikislakis Technologies limited.Здание, в котором находится "Медем", принадлежит ООО "Трэвэлс", зарегистрированному на Конногвардейском бульваре, 4. По этому же адресу зарегистрировано и одно из юрлиц Леонида Реймана — ООО "Техноинвест".Однако, как выяснил "ДП", на коммерческом рынке медуслуг все давно знают, что "Медем" принадлежит Леониду Рейману. "Эта информация давно для нас не секрет", — говорит гендиректор одной из петербургских клиник. По словам этого топ–менеджера, "Медем" сильна своим месторасположением и огромными площадями.Но в последнее время в клинике часто меняются врачи, и тот факт, что компания продала свою службу скорой помощи другому игроку — "Петербургской неотложке", говорит о том, что, скорее всего, в ней не все гладко. Слышал о возможной связи Леонида Реймана с "Медемом" и президент ГК "Меди" Тамаз Мчедлидзе. "В разговоре со мной несколько участников рынка говорили, что "Медем" принадлежит ему. Но юридических доказательств этому у меня нет", — отмечает он."Предположение о связи Леонида Реймана с клиникой "Медем" давно курсирует на рынке, но никто, я уверен, документов, подтверждающих этот факт, не видел", — говорит генеральный директор Американской медицинской клиники Ефим Данилевич.Пациент и инвесторООО "Международная клиника "Медем" работает на рынке с 1999 года. Инициатором его создания является врач Александр Стрельников, работавший на тот момент в Американской медицинской клинике и предложивший своему именитому пациенту Леониду Рейману выступить инвестором. В то время Леонид Рейман только возглавил Министерство РФ по связи и информатизации и согласился выступить в роли инвестора, рассказали "ДП" бывшие сотрудники, стоявшие у истоков создания компании.На момент открытия клиника называлась "Интернешнл клиник" и располагалась на углу ул. Достоевского и Разъезжей ул., занимая всего 150 м2. В 2002–2003 годах "Медем" переехала в собственное 5–этажное здание на ул. Марата, 6А, общей площадью 6,8 тыс. м2.По оценке замдиректора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анны Сигаловой, стоимость здания составляет 800 млн — 1 млрд рублей. Оно расположено в охранной зоне, однако не является объектом контроля КГИОП, поэтому реконструкция или перепланировка может проводиться без существенных ограничений, говорит эксперт.По оценке ФПБ "Инвестиционный Банк", стоимость самой клиники — 600–700 млн рублей.Богатые тоже экономятДо 2009 года клиника, работающая в премиальном сегменте, процветала и приносила своему владельцу прибыль. Однако под влиянием кризиса 2008–2009 годов "Медем" с 2010 года, похоже, начала резко сдавать позиции на рынке.Несмотря на заверения многих экспертов, что премиальный сегмент в кризис страдает меньше всего, так как спрос в нем ограничен, но стабилен, владелец одной из дорогих петербургских клиник утверждает, что это иллюзия. "И в 2009 году мы это почувствовали, и сейчас. И это чувствуют не только медики, но и продавцы премиальной одежды, предприятия сферы услуг. Тот, кто говорит, что не заметил кризиса, лукавит", — говорит топ–менеджер, отмечая, что, как и в любом другом бизнесе, в кризис цена ошибки на рынке медицинских услуг возрастает. В течение 3 лет, с 2010 по 2012 год, "Медем" работала с убытком (см. "Финансовые показатели..."). После этого Леонид Рейман начал вникать в дела предприятия. По–видимому, под его руководством топ–менеджмент предпринял ряд антикризисных действий, и по итогам 2013 года клиника вновь показала чистую прибыль: 2,8 млн рублей при выручке 621,1 млн рублей.Жена взялась за управлениеС 2013 года управлением клиникой начинает заниматься жена Леонида Реймана Ольга, вошедшая в совет директоров. По мнению участников рынка и бывших сотрудников клиники, в этот период был допущен ряд управленческих ошибок, которые привели к текучке кадров среди топ–менеджмента и врачей.Так, в 2014 году в "Медеме" сменилось четыре гендиректора. В настоящее время клинику возглавляет Елена Резникович, доверенное лицо Ольги Рейман, утверждает один из топ–менеджеров "Медема"."Последние несколько лет клиника дотационна, но вряд ли Рейман ее закроет. Это его имиджевый проект", — полагает один из бывших топ–менеджеров "Медема".Рынок на подъемеТем временем другие участники рынка активно развиваются.Этот рынок менее инвестиционно привлекателен, чем, например, строительный, но зато менее подвержен колебаниям, говорят его участники. Рентабельность в отрасли по EBITDA — 20–40%. Последние пару лет инвесторы проявляют к этому рынку интерес.Так, например, фонд Андрея Якунина VIY Management в 2014 году привлек пул инвесторов, купивших долю в ООО "Медицинская клиника "Семейный доктор". АФК "Система" построила крупнейшую в стране сеть частных клиник "Медси" и продолжает в нее инвестировать.Один из крупнейших участников рынка коммерческой медицины — московская ГК "Мать и дитя" в августе 2014 года купила новосибирский центр "Авиценна" и активно инвестирует в расширение площадей.
