За мир на земле

Поэтому так важно юридически грамотно подходить к вопросам землепользования. Не слишком приятные и небыстрые бюрократические шаги пройти приходится всем, только они обеспечат мир и сохранность вашей земле. О нюансах и возможностях с читателями поговорил заместитель директора Астанинского филиала РГП «НПЦзем» Ержан Мамбетов.

— Добрый день! Хотел взять землю в пользование, то есть в аренду под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), 60 квадратов. Это возможно? Во сколько мне это все обойдется?

— Согласно Земельному кодексу РК, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах: 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях. Этот вопрос в ведении местных исполнительных органов. Замечу, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются только на территории сельской местности, не в границах города.

— Я потерял госакт на землю нашего ТОО и хочу восстановить его. Какие документы мне нужно предоставить для получения нового акта?

— Для получения нового идентификационного документа на земельный участок вам необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, это может быть договор, решение местного исполнительного органа, акт приема-передачи и так далее, еще потребуется газета с объявлением об утрате вашего идентификационнного документа и справка из бюро находок. Как юридическому лицу мы попросим предъявить учредительные документы ТОО.

— Мы сдали документы на госакт. Есть ли установленные законодательством сроки изготовления госакта?

— Изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок осуществляется в течение шести рабочих дней.

— Здравствуйте! Мы недавно положительно прошли комиссию, и нам рекомендовано продлить аренду земельного участка на пять лет. В Управлении земельных отношений города сказали, что нужно заказать землеустроительный проект в вашем предприятии. В чем смысл повторной работы, ведь пять лет назад, когда мы получали право аренды, уже делали этот проект?

— Это требование закона. Землеустроительный проект изготавливается при предоставлении какого-либо права на земельный участок. В данном случае вам рекомендовано предоставление права временного возмездного землепользования сроком на пять лет, так как у вас истек срок аренды. Землеустроительный проект, который был изготовлен ранее, относится к предоставлению права аренды пять лет назад.

— Я живу в доме, который мы строили с отцом лет двадцать назад. Отец умер, а вступить в права наследства я не могу. Оказалось, что границы участка не соответствуют документам. Причем так у всех соседей — участки почему-то сдвинулись… Что делать теперь?

— Собственник или землепользователь должен знать границы принадлежащего ему земельного участка. Согласно закону, не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре на местности. Раньше границы участка устанавливались с помощью оптических приборов, сейчас это делается более точно, с использованием спутниковой навигации. В итоге старые документы могут иметь расхождение до нескольких метров с современными. Вам нужно по установленному образцу взять заявление у соседей, в котором они дают согласие на изменение границ участка и сдать все документы к нам.

— Но один сосед тут вообще не живет…

— Наверняка есть его законный представитель, кто может это сделать за него. Приходите на консультацию, мы рассмотрим ваш вопрос.

— Добрый день! У нас на руках имеется постановление акимата Астаны о предоставлении нам права частной собственности на земельный участок. Что делать дальше, чтобы оформить наш земельный участок?

— Согласно ст. 43 ЗК РК, далее вам необходимо установить границы земельного участка на местности и получить подтверждающий документ — акт выноса границ земельного участка на местности. Потом вы должны обратиться к нам с заявлением об изготовлении идентификационного документа, приложив постановление акимата Астаны, акт выноса границ и ваши учредительные документы. Далее после получения идентификационного документа на земельный участок вам необходимо обратиться в ГУ «Департамент юстиции города Астаны» для регистрации прав на земельный участок.

— После смерти мамы мы бы хотели разделить наш земельный участок между собой, братьями, на несколько самостоятельных земельных участков. Его площадь — 0,5000 га. Что нам для этого нужно сделать?

— Для раздела земельного участка вам необходимо обратиться к нам с заявлением о разделе земельного участка с приложением всех правоустанавливающих и идентификационных документов на земельный участок и расположенные на нем строения, топографической съемкой и учредительными документами. После чего нашими инженерами будет подготовлена схема раздела границ, которая будет согласовываться с уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства для проверки соответствия с планом детальной планировки города. В случае положительного заключения архитектуры мы разработаем землеустроительный проект о разделе земельного участка, который будет утвержден уполномоченным органом по земельным отношениям. Затем на основании утверждения проектов мы изготовим вам идентификационные документы на земельные участки.

— Здравствуйте! Мы бы хотели продать земельный участок, который находится у нас в аренде до 2020 года, но нотариус отказал нам в оформлении сделки купли-продажи. Сказал, что нам нужно оформить договор купли-продажи права временного возмездного землепользования. Что нам нужно для этого?

— Вам необходимо обратиться к нам с заявлением для определения размера платы за выкуп права аренды земельного участка с приложением всех правоустанавливающих и идентификационных документов на земельный участок, после получения которого вам необходимо сдать эту справку в уполномоченный орган по земельным отношениям для заключения договора выкупа права временного возмездного землепользования. После вам необходимо будет оплатить указанную в договоре сумму в казну и зарегистрировать договор в органах юстиции.

— Какая средняя стоимость земли в Астане на первичном рынке?

— Базовая ставка на данный момент составляяет 6683 тг, согласно постановлению акимата и решению маслихата Астаны от 2012 года. Астана разделена на 26 оценочных зон, у каждой зоны имеется закрепленный поправочный коэффицент, утвержденный постановлением акимата города. Можно сказать, в каждой зоне есть нормативная цена земли за квадратный метр.

— Как можно приобрести земельный участок из государственной собственности в нынешнее время?

— Согласно Земельному кодексу РК, вы вправе приобрести земельный участках на торгах, аукционах. Информацию о земельных участках, которые будут выставляться на торги, вы можете узнать, обратившись в уполномоченный орган по земельным отношениям либо на сайте акимата Астаны.

— Подскажите, каковы сроки землеустроительных проектов со дня сдачи в филиал?

— Срок подготовки землеустроительных проектов — 15 рабочих дней со дня подачи.

— А присваиваются ли кадастровые номера на землеустроительные проекты?

— Кадастровые номера присваиваются в том случае, если на отводимом земельном участке имеются земли в государственной собственности.

— Какие еще дополнительно работы ведутся при разработке землеустроительного проекта?

— При разработке землеустроительного проекта ведутся работы по занесению в базу данных АИС ГЗК, определению доли посторонних земельных участков, присвоению кадастрового номера, формированию землеустроительного проекта.

— Здравствуйте! Помогите нам разобраться. У нас схожая проблема. Когда сносили наши дачи, нам сказали, что на этой территории будут школа, детский сад. Под госнужды, одним словом. Поэтому компенсацию нам дали по минимуму. Сейчас я вижу, что там стоит обычный коммерческий многоквартирный дом. Это несправедливо. Нас, выходит, обманули? «Прямая линия» же посвещена в том числе и коррупции…

— К сожалению, это вопрос не нашей компетенции. Вам стоит обратиться в правоохранительные органы. Я бы посоветовал написать заявление в прокуратуру.

— Наш дом не так давно сдали, земля, как говорят в КСК, в аренде до завершения строительства. Какие сроки оформления земельного участка в частную собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома?

— Сроки стандартные. Общий срок рассмотрения заявления на предоставление земельного участка составляет до двух месяцев. В указанный срок не входят периоды составления землеустроительного проекта, согласования, установления границ земельного участка на местности.

— Моя мама — пенсионерка, однако при оформлении документов в НПЦзем ею оплачены все работы в полном объеме. Почему не предусмотрены льготные расценки для пенсионеров? И кем устанавливается стоимость оказываемых работ и услуг?

— Стоимость услуг и работ, оказываемых филиалом РГП «НПЦзем», установлена согласно прейскуранту, утвержденному Приказом № 265 Министерства национальной экономики РК от 27.03.2015 года.

— Почему ваше предприятие не изготавливает топосъемки? При оформлении земельного участка я столкнулась с необходимостью предоставления топографической съемки, ее мне изготовило частное ТОО, и потом вашим предприятием выявлено, что съемка была изготовлена с ошибками…

— По закону, деятельность по ведению государственного земельного кадастра относится к государственной монополии. Астанинскому филиалу РГП «НПЦзем» запрещено заниматься работами и услугами, не относящимися к деятельности, технологически связанной с ведением государственного земельного кадастра. Услуги и работы по геологическим и геодезическим изысканиям не вошли в перечень закона и переданы на конкурентную среду.

— Добрый день! В 2007 году, в период проведения легализации имущества, мной были узаконены строения — летняя кухня и гараж, расположенные на моем земельном участке. Однако в дальнейшем было выявлено, что они располагаются за пределами территории моего земельного участка. Как оформить земельный участок под этими строениями в частную собственность?

— Согласно статье 52 Земельного кодекса РК, право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок. Для оформления в частную собственность вам необходимо подать заявление о предоставленнии земельных участков, занятых строениями, в частную собственность в местный исполнительный орган, то есть в акимат.