Фонд дает шанс

- 2015 год для нас и застройщиков нелегкий, – сказал в начале разговора Александр Михайлович. - Кризис в экономике страны, безусловно, сказался и на строительстве жилья, и на темпах выдачи займов. Тем не менее, в конце года появились основания для оптимизма. Начиная с октября у жителей города, района и областного центра вырос спрос на земельные участки. Мы сейчас приступили к освоению участка «Крапивенский». Это продолжение микрорайона «Северный». Так вот, за первые три недели 40 участков из 120 уже разобрали.

- Вроде как-то нелогично затевать строительство под зиму. Вы не находите?

 - Да, в прошлые годы в это время спрос на участки, как правило, падал. Но не в этом году. Я в этом вижу первые признаки выхода из кризиса. Кроме того, люди научились грамотно считать деньги. Дело в том, что наступил период, когда практически все производители стройматериалов предоставляют существенные скидки на их стоимость. Причем многие с бесплатным хранением до весны. То есть, сейчас самое время брать займ на строительство и заготавливать материалы для стройки. Кроме того, свою роль, видимо, играет и материнский капитал. В следующем году получателей капиталов ждет индексация. Он составит 475 тысяч рублей. Если сейчас оформить заем, то уже в декабре материнский капитал пойдет на его погашение. Согласитесь, при займе, к примеру, в 750 тысяч рублей, большая его часть сразу погасится. Видимо, совокупность всех этих причин и вызвала несезонный всплеск спроса на земельные участки под строительство индивидуального жилья.

- А сколько заемщиков Фонда ИЖС в настоящее время?

 - В настоящее время у нас 470 заемщиков по Фонду ИЖС и 300 человек в кооперативе «Свой дом», который является частью фонда. Кстати, в этом году мы сдадим 56 тысяч квадратных метров жилья. Больше только в Белгороде и в Старом Осколе.

- Немало. А в чем, по вашему мнению, заключается популярность фонда и кооператива для заемщиков?

 - Фонд ИЖС и кооператив «Свой дом» дают реальный шанс обзавестись своим домом. Даже при средних доходах семьи. Судите сами, мы даем займы под один, три, пять и десять процентов. При существующей инфляции это очень выгодно.

Заем под один процент предназначен для молодежи в возрасте до 35 лет.

 Под этот же процент дается заем работникам бюджетной сферы: учителям, врачам, полицейским, работникам МЧС и т. д. Здесь необходимо внести свою часть вступительного взноса, и кооператив на каждый вложенный рубль добавляет два рубля. Взнос может быть от 50 тысяч рублей до 350 тысяч. Здесь сложность только в одном: при вступлении в кооператив заем можно получить только через два года. Вложил, к примеру, 300 тысяч в ноябре этого года, через год получишь 300 тысяч, еще через год также 300 тысяч и так до 900 тысяч. Вернуть необходимо в течение семи лет.

Под три процента заем дается застройщикам - жителям сел и хуторов с убывающим населением. Причем здесь при рождении каждого последующего ребенка сразу списывается 300 тысяч рублей. Приплюсуйте сюда материнский капитал и поймете, что такой заем практически не обременителен для молодой семьи.

Под пять процентов деньги даются жителям села и под десять – горожанам, а также жителям Новой Таволжанки, Безлюдовки, Графовки, Масловой Пристани и Большетроицкого. Для многодетной семьи, где трое и больше детей, заем даем под пять процентов, в том числе и в городе. А в кооперативе «Свой дом» деньги они получат не через год, а через три месяца.

- Все это очень заманчиво. Но во сколько сейчас обходится строительство нормального дома?

 - Стоимость квадратного метра сейчас составляет 28 тысяч рублей метр квадратный. Но в эту сумму входит стоимость всех работ, от фундамента и до окончательной отделки. Но, слава Богу, у нас еще не перевелись люди, как говорится,«с руками». Многие очень серьезно экономят на стоимости наемной рабочей силы. Кто-то в семье может делать кладку, кто-то сварщик, маляр-отделочник. Я недавно был на стройке нашего заемщика. Кроме него там было еще четыре человека. Спрашиваю: что за люди? - А это мой племянник, это – дядя, а это - соседи. Два года назад мы им помогали, теперь они нам.

 И таких семей много. За счет такой кооперации строительство существенно удешевляется.

- Как вы контролируете использование средств?

 - Во-первых, мы еще до заключения договора выясняем, что за человек просит деньги. Кроме того, сразу всю сумму займа не выдаем. Например, при сумме в 750 тысяч рублей выдается первый транш в 250 тысяч. Израсходовав их, человек отчитывается, куда и как их использовал. А мы едем на стройку и проверяем, соответствуют ли его слова истине. Фотографируем стройку. Затем по его заявке выдается второй транш, а затем и третий. Кстати, такой порядок выгоден и заемщику. Заявив сумму в 750 тысяч рублей, фактически проценты он платит только за первый транш, то есть за треть суммы. Выплата за второй транш также начинается только после его выдачи.

- Александр Михайлович, давайте вернемся к земельным участкам. В какую стоимость обойдется застройщику участок, к примеру, в том же «Крапивенском»?

 - Земля застройщикам выделяется Белгородской ипотечной корпорацией бесплатно. Заплатить придется только за оформление. Причем дается сразу в собственность. Разумеется, с обременением. Застройщик не имеет права продать участок определенное время. Это для того, чтобы пресечь спекуляцию землей.

- Получить землю можно только заемщикам или всем, кто желает строиться полностью за свой счет?

- Заем не обязателен. Есть желание построить свой дом - обратитесь в ипотечную корпорацию. Или к нам, мы все расскажем.

- И последний вопрос о микрорайоне «Крапивенский». Вы сказали о первых 120 участках, которые сейчас выделяются. После того, как они закончатся, где планируется выделять участки?

- 120 участков – это первый этап. Всего же в этом микрорайоне планируется выделить около 900 участков по 15 соток. Кроме того, будет продолжено выделение земли в районе поселка Маслова Пристань, а также в районе Пристени на правом берегу Донца. Выбор есть. Нужно только хорошо взвесить свои возможности, выбрать место и приступить к строительству своего дома. Это, на мой взгляд, лучшее, что можно сделать в жизни.