За год вторичка в столице Урала подешевела на 6,5%
Прогнозы сбываются
Вторичное жильё дешевеет примерно на 0,2% в неделю. Во всяком случае, за последний месяц «проседания» стоимость квартир в городе опустилась на 0,8 %. По данным специалистов Уральской палаты недвижимости (УПН), в конце ноября «квадрат» вторички в Екатеринбурге в среднем стоил 71 260 рублей. Это на 6,5% ниже показателей начала года и на 7,1 % дешевле, чем в середине февраля.
Между тем количество объектов, выставляемых на продажу, остаётся самым высоким за всю историю рынка. Сегодня в базе данных УПН представлено более 11,5 тыс. квартир и почти 2 тысячи комнат в коммуналках.
Напомним, что в конце прошлого года представитель Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок предсказала 15-процентное снижение цен на вторичном рынке. Уже сейчас можно сделать вывод, что прогнозы эксперта сбудутся как минимум наполовину.
Кстати сказать, из различных типов квартир наибольшее снижение в последнее время показывают хрущёвки и брежневки. Они потеряли в цене от 1,2 от 1,4%.
В защиту дольщиков
Стоит отметить, что в ближайшее время рынок долевого строительства может стать более стабильным и прозрачным. Федеральное министерство строительства и ЖКХ разработало соответствующие поправки в законодательство. Чиновники предлагают установить минимальный порог для собственного капитала застройщика. Он должен составлять не менее 5% от средней стоимости возводимого им жилья. Если сумма не дотягивает до этой планки, необходимо, чтобы общий капитал застройщика и юрлиц, заключивших с ним договор поручительства, составлял 1 миллиард рублей.
- Цель разработчиков поправок в 214-й закон о долевом строительстве ясна, - рассказал главный специалист департамента архитектуры Екатеринбурга Антон ОРЛОВ. - Неплатёжеспособные застройщики лишатся возможности привлекать денежные средства пайщиков для строительства новых жилых домов. Если поправки в законопроект утвердят, то на строительном рынке останутся только крупные и финансово устойчивые застройщики. Это снизит риск граждан оказаться в статусе обманутых дольщиков.
Земля задаром
Между тем министерство госимущества региона констатирует, что число участков, безвозмездно переданных уральцам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), постоянно растёт. Если в 2012 году их было 835, то в 2014 - уже 2 650. По состоянию на 1 ноября этого года, льготникам предоставлено 2 100 наделов, из них 1 543 участка - многодетным семьям.
Всего в этом году льготным категориям будет предоставлено около 2 500 участков. Этот показатель остаётся на докризисном уровне прошлого года.
Параллельно увеличение предоставляемых земель привело к росту числа поданных заявлений. Так, за 10 месяцев этого года в Свердловской области поставлено на учёт 22 300 уральцев, имеющих право на бесплатный участок для ИЖС: 5 325 человек - в областную очередь, остальные - муниципальные. Всего сегодня в очереди на предоставление земли стоят более 73 тысяч свердловчан.