Реализация мер поддержки жилищного строительства
Отрасль жилищного строительства поступательно развивается по всем направлениям. Благодаря мерам государственной поддержки и бюджетному финансированию успешно реализуется программа переселения из ветхого и аварийного жилья. Так, последним решением Правительства РФ сразу 3,3 млрд рублей будут направлены в 8 регионов. Среди них республика Бурятия, Ингушетия и Коми, Приморский и Хабаровский края, Амурская и Смоленская области. Работа по этому направлению ведется в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Особое внимание к развитию сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С 1 августа 2024 года начинает действовать стандарт «зеленого» индивидуального жилья, включающий 45 критериев. Стандарт даст новый импульс для развития транспортной и социальной инфраструктуры, простимулирует реализацию мероприятий по современному благоустройству, повысит качество и комфорт проживания граждан в частных домах, сократит затраты на энергоресурсы, снизит потребность в новых генерирующих мощностях.
По данным ДОМ.РФ, ГОСТ Р создан с учетом опыта ведущих международных систем LEED и BREEAM, «зеленого» ГОСТ Р для многоквартирных домов и Стандарта комплексного развития территорий от ДОМ.РФ. Стандарт включает 45 критериев, среди которых архитектура, экологическая безопасность и инфраструктура, энергоэффективность и инженерное обеспечение здания, отходы производства и потребления.
В зависимости от количества учтенных критериев объекту ИЖС будет присуждаться оценка «Золото», «Серебро» или «Бронза». Суммарно проект может набрать 90 баллов. Для получения высшей рейтинговой оценки нужно получить не менее 63 баллов, «Серебра» — 54 баллов. Для подтверждения соответствия стандарту и присвоения рейтинга «Бронза» необходимо выполнить ряд базовых критерий: применение энергоэффективных объемно-планировочных решений, ответственное строительство, комфортные условия для жизни в доме, улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепловой энергии.
По словам заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина, применение нового национального стандарта при строительстве ИЖС даст новый импульс для развития транспортной и социальной инфраструктуры, простимулирует реализацию мероприятий по современному благоустройству. «Также новый стандарт повысит качество и комфорт проживания граждан в частных домах, сократит затраты на энергоресурсы, снизит потребность в новых генерирующих мощностях, что окажет положительное влияние и на экологию», — приводит пресс-служба его комментарий.
В свою очередь генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко назвал внедрение «зеленого» ГОСТ Р индивидуального жилищного строительства инвестицией в будущее. «В основе стандарта — лучшие практики ИЖС, на которые застройщики смогут равняться при подготовке и реализации проектов. Для людей это тоже будет ориентир, позволяющий оценивать качество частных домов и их энергоэффективность», — отметил он. До конца III квартала 2024 года решение будет реализовано на практике.
Расширяются возможности финансирования строительства индивидуального жилья с использованием мер государственной поддержки. (ИЖС) с использованием механизма счетов эскроу будет касаться не только находящихся в собственности земельных участков, но и арендованных. Сбер начал оформлять ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через эскроу-счета, что позволит гарантировать права покупателей по образу долевого строительства многоквартирного жилья.
Кроме того, средства материнского капитала можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу. Это следует из поправок ко второму чтению, которые профильный думский комитет по строительству и ЖКХ планирует принять. Средства маткапитала (или часть средств) могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство дома. Кроме того, поправки предполагают механизм возврата средств маткапитала в случае прекращения договора счета эскроу.
По мнению эксперта кафедры «История, политология и государственная политика» Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Елены Савиновой, поддержка ипотеки и жилищного строительства остается одним из важных приоритетов для Правительства России, внедрение новых мер поддержки может способствовать устойчивому развитию жилищного рынка и экономики в целом.