Спрос на офисную недвижимость увеличился в Москве
В Москве вырос спрос на офисную недвижимость. Так, в первом квартале 2024 года доля вакантных площадей сократилась во всех сегментах. Это произошло благодаря увеличению спроса со стороны бизнеса, что свидетельствует о продолжении роста городской экономики и активном развитии предпринимательства. Об этом рассказала заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономики и развития города Мария Багреева.
По ее словам, бизнес активно развивается благодаря льготам и поддержке государства. Это позволяет предпринимателям расширять сферы деятельности, выводить на рынок новые продукты и услуги, заполнять освободившиеся ниши. Для этого им необходимы новые пространства.
— В первом квартале 2024 года доля вакантных площадей класса А снизилась на 2,8 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10,5 процента. Свободных офисов класса В стало меньше на 2,4 процентного пункта — 5,8 процента от имеющихся площадей, — сообщила Мария Багреева.
Повышение спроса на объекты офисной недвижимости стимулирует арендаторов увеличивать плату на площади. Так, арендные ставки на офисы высшей категории выросли за год на 0,9 процента, а на недвижимость класса В — на 12 процентов. Ожидается, что к концу 2024 года ставки в классе B стабилизируются, в том числе за счет ввода новых объектов. В 2023 году объем спроса во всех классах столичной недвижимости превысил 1,9 миллиона квадратных метров, что стало лучшим результатом за последние 10 лет, отметила Багреева.
В настоящее время около 70 процентов площадей на объектах, которые подлежат вводу в 2024 году, уже реализованы. Поэтому общий объем сделок, несмотря на увеличение ввода офисной недвижимости, может снизиться на 10 процентов по сравнению с 2023 годом, поскольку доступное ликвидное предложение ограничено. Спрос на офисы в зданиях на стадии строительства сформирован дефицитом готового качественного предложения, что позволяет девелоперам выводить в продажу все больше проектов на ранних стадиях возведения. В свою очередь это улучшает экономику проектов и привлекает инвестиции в строительство офисных объектов.
До конца 2024 года строящаяся в Москве офисная недвижимость классов А и В+ вырастет в цене до 15 процентов от текущей стоимости. Сейчас на рынке наблюдаются дефицит качественных объектов и устойчивый тренд на снижение вакантности в сегменте, сообщил заместитель гендиректора агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Евгений Абрамычев.