За год вторичка в столице Урала подешевела на 6,5%

Стоимость жилья в Екатеринбурге продолжает удивлять. Вторичный рынок «проседает», при этом наибольшее снижение показывают «заслуженные» хрущёвки и брежневки. Прогнозы сбываются. Вторичное жильё дешевеет примерно на 0,2% в неделю. Во всяком случае, за последний месяц «проседания» стоимость квартир в городе опустилась на 0,8%. По данным специалистов Уральской палаты недвижимости (УПН), в конце ноября «квадрат» вторички в Екатеринбурге в среднем стоил 71 260 рублей. Это на 6,5% ниже показателей начала года и на 7,1% дешевле, чем в середине февраля. Между тем количество объектов, выставляемых на продажу, остаётся самым высоким за всю историю рынка. Сегодня в базе данных УПН представлено более 11,5 тыс. квартир и почти 2 тысячи комнат в коммуналках. Напомним, что в конце прошлого года представитель Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок предсказала 15-процентное снижение цен на вторичном рынке. Уже сейчас можно сделать вывод, что прогнозы эксперта сбудутся как минимум наполовину. Кстати сказать, из различных типов квартир наибольшее снижение в последнее время показывают хрущёвки и брежневки. Они потеряли в цене от 1,2 от 1,4%. В защиту дольщиков Стоит отметить, что в ближайшее время рынок долевого строительства может стать более стабильным и прозрачным. Федеральное министерство строительства и ЖКХ разработало соответствующие поправки в законодательство. Чиновники предлагают установить минимальный порог для собственного капитала застройщика. Он должен составлять не менее 5% от средней стоимости возводимого им жилья. Если сумма не дотягивает до этой планки, необходимо, чтобы общий капитал застройщика и юрлиц, заключивших с ним договор поручительства, составлял 1 миллиард рублей. — Цель разработчиков поправок в 214-й закон о долевом строительстве ясна, — рассказал главный специалист департамента архитектуры Екатеринбурга Антон ОРЛОВ. — Неплатёжеспособные застройщики лишатся возможности привлекать денежные средства пайщиков для строительства новых жилых домов. Если поправки в законопроект утвердят, то на строительном рынке останутся только крупные и финансово устойчивые застройщики. Это снизит риск граждан оказаться в статусе обманутых дольщиков. Земля задаром Между тем министерство госимущества региона констатирует, что число участков, безвозмездно переданных уральцам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), постоянно растёт. Если в 2012 году их было 835, то в 2014 — уже 2 650. По состоянию на 1 ноября этого года, льготникам предоставлено 2 100 наделов, из них 1 543 участка — многодетным семьям. Всего в этом году льготным категориям будет предоставлено около 2 500 участков. Этот показатель остаётся на докризисном уровне прошлого года. Параллельно увеличение предоставляемых земель привело к росту числа поданных заявлений. Так, за 10 месяцев этого года в Свердловской области поставлено на учёт 22 300 уральцев, имеющих право на бесплатный участок для ИЖС: 5 325 человек — в областную очередь, остальные — муниципальные. Всего сегодня в очереди на предоставление земли стоят более 73 тысяч свердловчан.