Согласно новому отчету Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), число строителей в Канаде достигло рекордных 650 000 в 2023 году.
При этом, по подсчетам CMHC, показатель строительства нового жилья по всей стране в 2023 году составлял около 240 300 единиц, что ниже максимального потенциала строительства - более 400 000 единиц в год.
CMHC предполагает, что по сравнению с данными конца 1990-х и начала 2000-х годов производительность труда с точки зрения количества новостроек значительно снизилась по сравнению с численностью строительной рабочей силы.
Если использовать среднюю производительность труда в секторе жилищного строительства в период с 1999 по 2004 год, то в 2023 году должно было быть построено 377 000 новых домов — на 57% или на 137 000 единиц больше, чем было фактически зарегистрировано.
Эта цифра будет еще выше (398 000 единиц — на 66%или на 158 000 единиц больше) с учетом максимальной производительности труда в секторе жилищного строительства в период с 1997 по 2023 год.
Если бы в качестве базового показателя использовались максимальные темпы строительства жилья с поправкой на численность населения в наиболее эффективных городских регионах, количество новых домов по всей Канаде почти удвоилось бы, увеличившись на 94% и составив в общей сложности 465 000 единиц, что на 225 000 единиц больше реальных показателей 2023 года.
Хотя федеральное правительство и правительства провинций сыграли свою роль, CMHC предполагает, что большая часть снижения производительности в строительном секторе может быть связана с тем, как работают муниципальные власти.
«Несоответствие количества строящихся жилых объектов относительно численности населения в канадских городах намекает на то, что регулирование играет важную роль в том, может ли строительная деятельность ускориться, особенно это касается муниципального регулирования», — говорится в докладе.
«Речь идет о времени, которое требуется, например, для получения разрешений, правилах проектирования, таких как количество этажей и квартир в здании, расходы на строительство (некоторые из них регулируются на местном и региональном уровнях)».
Согласно
отдельному отчету CMHC, к 2030 Канаде необходимо будет построить 3,5 миллиона дополнительных домов сверх прогнозируемого базового уровня, чтобы ситуация с доступностью заметно улучшилась.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
