Уральский экономист рассказал, почему льготная ипотека в малых городах будет неинтересна рынку
Уральский экономист Виталий Калугин подверг жесткой критике инициативу правительства России продлить действие льготной ипотеки на жителей малых городов с детьми. Напомним, после 1 июля «семейная ипотека» под 6 % годовых останется только для небольшой части заемщиков, среди них — и жители небольших городов.
Калугин уверен, что программа не будет пользоваться спросом сразу по нескольким причинам.
Во-первых, работа не будет интересна строительным компаниям. «Зачем девелоперам идти в малые города, где ценник на квартиры вдвое ниже, нет никаких мощностей по производству стройматериалов, нет никакого оборудования и банальный кран надо везти, нет кадров на строительство, нет больших объемов, за счет чего себестоимость падает на единицу площади», – говорит аналитик.
Даже если это удастся преодолеть, то в малых городах не будет платежеспособного спроса. «Хотите понять, что происходит в малых городах? Открывайте местные газеты. Объявления о продаже квартир занимают целые развороты. По бросовым ценам. Народ — валит, – приводит свои наблюдения Калугин. - [Там есть только] монопредприятие, которое за счет своего положения платит работникам крохи. Где изношенная моноТЭЦ, которая снабжает город по конским ценникам. Где напрочь убитое здравоохранение. Где нет вообще ничего. Поэтому упаси вас бог - брать такую ипотеку».
По его словам, не надо считать "малыми городами" города-спутники Екатеринбурга и других крупных городов. «Единственное, что надо там строить, - дороги. Потому что утром народ едет в Екатеринбург, а вечером — обратно», – иронизирует он.
Напомним, что малыми в России считаются города с населением меньше 50 тыс. человек. Таких в России около 800, это из 1120 населенных пунктов, которые на начало 2024 года имели статус города. Но живет в них лишь 15 % населения страны, и именно такие небольшие города в первую очередь сталкиваются с оттоком населения.
Программа льготной ипотеки действовала с 2020 года, это позволило не дать рынку недвижимости скатиться в кризис, однако очень сильно разогнало цены на новое жилье. С 1 июля программу отменяют, но Владимир Путин предложил продлить льготную ипотеку по ставке 6 % на покупку жилья в малых городах. Родители также смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6 % независимо от возраста детей. Главное, чтобы хотя бы один ребенок на момент оформления займа был несовершеннолетним.
После отмены льготной ипотеки цены на жилье в Екатеринбурге не упадут
Юлия Литвиненко