Pimco предупреждает о росте числа банкротств региональных банков из-за проблем с недвижимостью

Компания Pacific Investment Management Co. (Pimco) ожидает новых банкротств региональных банков в США из-за «очень высокой» концентрации проблемных кредитов на коммерческую недвижимость в их портфелях. Об этом пишет Bloomberg.

Глава глобальной команды по частной коммерческой недвижимости Pimco Джон Мюррей заявил, что «настоящая волна неприятностей только начинается» для кредиторов торговых центров и офисов. Неопределенность по поводу возможного снижения процентных ставок Федеральной резервной системой усугубляет проблемы сектора коммерческой недвижимости, где высокие затраты на заимствование снижают оценки активов и вызывают дефолты, оставляя банки с трудно реализуемыми активами.

Мюррей отметил, что крупные банки сначала избавляются от активов более высокого качества, чтобы избежать больших убытков, и что его команда уже 18 месяцев активно приобретает кредиты на коммерческую недвижимость, распродаваемые крупными банками.

Региональные банки, увеличившие свои вложения в коммерческую недвижимость, особенно пострадали, так как эти активы потеряли часть своей стоимости. Небольшие банки продолжают вызывать обеспокоенность у инвесторов после краха нескольких из них в прошлом году.

Мюррей также указал, что у банков существует «стена» из $441 млрд долгов по коммерческой недвижимости, срок погашения которых наступает в этом году, что создает дополнительное давление.

Для крупных банков эти проблемы не представляют системного риска, поскольку их выдача кредитов на коммерческую недвижимость была ограничена после кризиса 2008 года. Однако затруднения с возвратом кредитов означают, что объемы кредитования уже меньше, чем в 2021 и 2022 годах.