Застекленные балконы оказались под запретом: заставят снять и не разрешат сделать заново

Остекление балкона или лоджии стало обычным делом для многих владельцев квартир. При покупке нового жилья многие стремятся сделать балкон более комфортным, не задумываясь о возможных последствиях. Логика проста: моя квартира, мой балкон, что хочу, то и делаю. Однако, на самом деле, все не так просто. В некоторых случаях собственника могут обязать демонтировать остекление.

Прецеденты в России уже были. Наибольший резонанс получили случаи в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы квартир проиграли иски, поданные управляющей компанией, и были вынуждены убрать остекление. Управляющая компания может подать в суд и официально принудить демонтировать конструкцию в следующих случаях:

1. Если собственник остеклил балкон без согласования с другими владельцами квартир на общем собрании жильцов. Если остекление не понравилось кому-то из собственников, угрожает жизни и здоровью или сохранности имущества, сосед может пожаловаться в управляющую компанию или напрямую в жилищную инспекцию.
2. Если дизайн остекления резко контрастирует с общим видом дома, например, надстроен козырек, вмонтированы боковые панели или перекладины для сушки белья. Особенно это актуально, если дом находится в центральной части города или является частью культурного наследия. В этом случае управляющая компания может подать иск в суд и с большой долей вероятности выиграть его.
3. Если в доме проводится капитальный ремонт, а ваш балкон мешает проведению работ. Это касается козырьков и других навесных конструкций. Жалобы сотрудников управляющих компаний также могут стать основанием для иска, если они не могут провести необходимые работы из-за сложной балконной конструкции. Именно на этом основании был подан иск одной из управляющих компаний в Санкт-Петербурге, который владелец квартиры проиграл во всех инстанциях.

Эксперты советуют не демонтировать установленное остекление балконов в превентивном порядке. Чаще всего самовольно застекленные балконы не волнуют управляющие компании до тех пор, пока не начнут поступать жалобы от жильцов или надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Юристы также отмечают, что даже незаконную перепланировку, проведенную много лет назад другим владельцем, можно узаконить