При аренде госимущества «упрощенщикам» надо платить НДС

Услуги по аренде имущества, принадлежащего субъектам РФ, облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС). В данном случае налог уплачивают арендаторы, включая тех, кто применяет упрощенную систему налогообложения (УСН). Об этом сообщает Минфин в письме от 29.03.24 № 03-07-11/28382.

В письме напоминаются положения пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ, согласно которым при сдаче в аренду имущества субъектов РФ налоговая база по НДС определяется как сумма арендной платы, включая НДС. Арендаторы государственного имущества становятся налоговыми агентами (исключая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя). Налоговый агент обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю (органу государственной власти), и перечислить в бюджет соответствующую сумму налога.

В общем случае упрощенщики не признаются плательщиками НДС (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Однако в некоторых ситуациях они обязаны уплачивать НДС, одной из которых является выполнение обязанностей налогового агента (ст. 161 НК РФ).

Минфин делает вывод: при аренде государственного имущества, будь то на возмездной или безвозмездной основе, НДС уплачивают арендаторы, в том числе применяющие УСН.