«За три года показатель увеличился». Почему растет стоимость квадратного метра жилья?
По итогам апреля полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 13,2% больше, чем в апреле прошлого года. Об этом сообщается в исследовании журнала «Т-Ж», которое основано на данных Союза инженеров-сметчиков.Таким образом, за три года показатель увеличился на 63%.
Рост себестоимости эксперты связывают в основном с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Также, по данным застройщиков, увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.
Себестоимость строительства в трети регионов России составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но в большинстве регионов она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. рублей. Лидируют по себестоимости столичные регионы и крупные города, а также северные территории — из-за климатических условий и общей удаленности от инфраструктуры.
Также за последние 10 лет существенно выросла доля затрат, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами и стоимостью стройматериалов. На данный момент этот показатель составляет 54% от общей стоимости. Он складывается из ряда факторов.
Цена земельного участка может в среднем составлять до 15% от стоимости продажи 1 кв. м. Там, где не хватает участков под строительство, цены на участки выросли заметнее всего — как и цены на новостройки.
Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10% от цены «квадрата».
Социальная нагрузка: при возведении жилого комплекса застройщика могут обязать вместе с жильем построить объекты социальной инфраструктуры (школа, детский сад) или профинансировать ремонт соцобъектов. Эти затраты тоже закладываются в конечную цену жилья, напоминают аналитики.
Проценты по кредитам. Основной инструмент финансирования жилых проектов сейчас — проектное финансирование. На эту статью расходов уходит около 10% от цены 1 кв. м.
Реклама. Увеличение затрат на маркетинг и рекламу в последние полтора-два года привело к тому, что эта статья расходов может достигать 7% в структуре затрат, указывается в исследовании.
Наконец, собственно строительно-монтажные работы — их доля в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30-35%. Эта доля сокращается, 10 лет назад она достигала 70-75%, говорится в исследовании.
Прибыль застройщиков, по оценке экспертов, составляет примерно 15% в себестоимости строительства. Опережающий рост остальных составляющих себестоимости не дает увеличивать рентабельность для самих застройщиков.