Закон об увеличении налогов на дорогое жилье одобрили в I чтении

Госдума приняла в первом чтении законопроект, меняющий подход к налогообложению физических лиц, включая расходы по некоторым операциям с недвижимостью.

Одним из изменений является увеличение ставок налога на имущество. Для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. ставка возрастает с 2% до 2,5%. Земельный налог для участков такой же стоимости увеличивается с 0,3% до 1,5%. Эти ставки являются максимальными, а конкретные значения в их пределах регионы вправе устанавливать сами.

Ведущий юрист юридической компании Taxology Ксения Булгакова прокомментировала «РБК-Недвижимости», что рост ставки земельного налога будет особенно ощутим для застройщиков жилья. Сейчас для них может применяться пониженная ставка 0,1%, которая увеличится на 1,4 процентных пункта. «Для застройщиков, у которых участки могут стоить по 3 млрд руб., это приведет к росту налога с 3 млн руб. до 45 млн руб.», — пояснила эксперт.

Проект также предусматривает повышение госпошлин за регистрацию дорогой недвижимости — кадастровой стоимостью выше 20 млн руб. для физлиц и от 22 млн руб. для организаций.

Для физических лиц размер пошлины предлагается установить в размере 0,01% от цены, указанной в договоре, но не менее 0,01% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. руб. Для регистрации недвижимости дешевле 20 млн руб. сохраняются текущие фиксированные тарифы — 2 тыс. руб.

Для юридических лиц размер госпошлины составит 0,1% от стоимости сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 1 млн руб.

Наиболее значительные изменения касаются введения прогрессивной ставки НДФЛ — налога на доходы физических лиц, который уплачивается в том числе с доходов от аренды и перепродажи недвижимости. Диапазон ставок предлагается расширить до 13–22% (сейчас — 13–15%).

Глава Минфина Антон Силуанов в ходе обсуждения отметил, что ставку на доходы от реализации имущества предлагается сохранить на нынешнем уровне. Изменения по остальным доходам следующие:

• 13% для доходов до 2,4 млн руб. в год (сейчас такая ставка действует при доходах до 5 млн руб.);
• 15% для доходов от 2,4 млн до 5 млн руб. (сейчас эта ставка применяется ко всем доходам, превышающим 5 млн руб.);
• 18% для доходов от 5 до 20 млн руб.;
• 20% для доходов от 20 до 50 млн руб.;
• 22% для доходов свыше 50 млн руб.

НДФЛ будет исчисляться не со всех доходов, а лишь с их части — разницы между реальными доходами и минимальным порогом. Ту часть доходов, которая ниже этого порога, будут облагать по ставке 13%. Для каждой группы эта часть указана в виде фиксированных сумм (312 тыс. руб. — 9,402 млн руб. для разных групп).

Проект изменений в Налоговый кодекс, разработанный Министерством финансов, был анонсирован в конце мая и сейчас обсуждается.