Минимущество Карелии объяснило разницу между рыночной и кадастровой стоимостью объектов
Министр имущественных и земельных отношений Карелии Сергей Седлецкий ответил на вопрос жителя республики о разнице, между кадастровой и рыночной стоимости недвижимости. Ответ опубликовали специалисты МИЗО в официальном госпаблике.
Ответ на вопрос министр начал с того, что кадастровая стоимость определяется государством и используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины.
Рыночная же стоимость объекта, продолжил министр, зависит от планировки, площади жилого помещения, района расположения и инфраструктуры.
«Рыночную стоимость определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости», - обратил внимание глава МИЗО Карелии.
Важное замечание коснулось и о том, что кадастровая оценка объектов проводится через четыре года с года проведения последней оценки, а рыночная стоимость объекта может меняться в зависимости от спроса на рынке недвижимости.
Также Сергей Седлецкий отметил, что в отличие от рыночной, кадастровая стоимость рассчитывается массово, на основании данных, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Если, например, дом фактически находится в аварийном состоянии, но эти сведения отсутствуют в ЕГРН, то при определении кадастровой стоимости данный факт не может быть учтён, что сильно влияет на кадастровую стоимость. Кроме того, ранее могли быть не учтены индивидуальные особенности объекта недвижимости», - подкрепляет свои слова министр.
Специалисты Центра государственной кадастровой оценки рекомендуют собственникам проверять корректность сведений, внесенных в ЕГРН, в отношении своих объектов недвижимости.