В списках не значатся: как Новосибирская область снизила число долгостроев на бумаге

Снижение проблемных объектов в шесть раз за два года в Новосибирской области не может не впечатлять. Однако эксперты указывают, что некоторые долгострои в списках проблемных объектов почему-то не значатся.

В Новосибирской области за два года площадь проблемных объектов сократилась в шесть раз. Об этом сообщил независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.

По данным Единой информационной системы Дом.РФ, в июле 2022 года в регионе насчитывалось 67 проблемных домов суммарной площадью 495 тысяч квадратных метров. К 24 июня 2024 года число домов сократилось до восьми, а их суммарная площадь до 82 тысяч квадратов.

«В общем объеме индустриального строительства региона доля долгостроев составляет 2,2 %, а два года назад составляла 15,9 %, в среднем по России она ниже – 1,5 %, – отмечает Николаев. – По суммарной площади проблемных домов Новосибирская область занимает четвертое место в РФ после Москвы, Омской и Ленинградской областей. Есть куда расти, но снижение площади проблемных домов в шесть раз, а их доли в общем объеме строительства в 7,2 раза, впечатляющие показатели».

При этом эксперт добавляет, что, когда речь заходит о долгостроях, ему на ум приходят «Нарымский квартал» от компании «СтройМастер», дома ГК «Строй-Плюс», проект в Каменке от ГК «Арго».

«Так вот, эти дома не значатся в проблемных списках Дом.РФ. Или задержка ввода 7-8 лет не критична с точки зрения агрегатора, или где-нибудь документы затерялись, или здесь считаем, а здесь нет. Данные проекты, и не только они, числятся среди строящихся в таблицах ЕРЗ, с указанием срока переноса ввода в месяцах. Предполагаю, что могут появиться и новые. Как показывает собственный мониторинг за последние 20 лет: динамика числа проблемных объектов, обратно пропорциональна росту объемов продаж», – подчеркивает Сергей Николаев.

Он напомнил, что правительство России приняло превентивные меры для спасения застройщиков, освободив их от неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22 марта по 31 декабря 2024 года (постановлением № 326 от 18.03.2024 года). Но это, уверен Николаев, поможет далеко не всем, поэтому покупателям придется обратить внимание на этот критерий, при выборе новостройки.