Объем запросов на складские комплексы в Беларуси может превысить 80 тыс. кв. м до конца года
По данным консалтинговой компании NF Group и агентства коммерческой и индустриальной недвижимости IQ Property Group, на конец I квартала 2024 года свободные складские площади в Беларуси отсутствуют. С IV квартала 2023 года в стране ввелось в эксплуатацию около 52 тыс. кв. м качественных объектов. До конца года ввода новых складских комплексов не ожидается, при этом объем запросов может составить не менее 80 тыс. кв. м.
Общий объем рынка качественной складской недвижимости Республики Беларусь составляет чуть менее 1,7 млн кв. м. Минск является главным логистическим центром страны, где сосредоточено 90% качественной складской недвижимости.
По итогам I квартала 2024 года вакантные складские площади в стране отсутствуют, но имеются отдельные предложения площадью до 2 тыс. кв. м по временному размещению грузов, ответственному хранению и оказанию таможенных услуг.
Стоимость аренды складов за исследуемый период не изменилась: средневзвешенные ставки на площади класса А в Минском регионе (не более 7 км от МКАД) составляют $78 за кв. м в год, на площади класса B – $73 за кв. м в год. Средние тарифы на услуги ответственного хранения в логистических центрах и складах временного хранения составляют $86 за палето-место в год без НДС.
За шесть месяцев, начиная с IV квартала 2023 года, в Беларуси ввелось в эксплуатацию около 52 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, в том числе III очередь складского комплекса в Индустриальном парке «Заславль» (12,2 тыс. кв. м), II фаза складского комплекса вблизи д. Дроздово (10,2 тыс. кв. м), II корпус склада производственной компании «Мастертайл» (5,2 тыс. кв. м). В 2024 году в Беларуси не ожидается ввода новых объектов, при этом объем запросов может превысить 80 тыс. кв. м.
На рынке качественной складской недвижимости Беларуси нет свободного предложения для аренды. Ситуацию усугубляют перспективы отсутствия нового ввода спекулятивных объектов в течение 2024 года. Сохранение текущих тенденций может заставить клиентов рассматривать не только классический вариант строительства объектов по схеме build-to-suit, но и реконструкцию старых складов, аренду в многоэтажных комплексах, оптимизацию уже имеющихся участков.