Жилищный вопрос в июне 2024 года
Продолжаем следить за рынком недвижимости Реутова по данным специализированного сайта Новострой.ру. По сравнению с предыдущими месяцами, стоимость и предложение новых и подержанных квартир выглядят стабильными.
Как следует из данных сайта, в 42 различных готовых жилых комплексах Реутова можно приобрести 58 квартир. В двух строящихся ЖК также есть выбор квартир – от студий до трехкомнатных.
Стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в среднем – 10 млн 345 тыс. руб., двухкомнатных –15 млн 618 тыс., трехкомнатных – 19 млн 405 тыс. Соответственно цена квадратного метра по первичным лотам – 268 тыс., 246 тыс., 223 тыс. руб. Информация по ипотеке исчезла, но месяц назад, к примеру, 102 тыс. руб. покупателю нужно было ежемесячно платить при покупке 2-комнатной квартиры.
По вторичному рынку нашего городского округа на сайте Новострой.ру. в настоящее время 24 лота (на 7 больше, чем месяц назад), из которых одна студия, «однушек» - 7, «двушек» - 12, «трёшек» – 4. За одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры в среднем просят соответственно – 8 млн 794 тыс., 11 млн 103 тыс. и 12 млн 350 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра на «вторичке» соответственно – 234 тыс., 198 тыс., 173 тыс. руб.
Самое дешёвое жилье в Реутове можно приобрести за 5 млн., самое дорогое – за 22 млн. руб.
На специализированных сайтах сообщается, что спрос на покупку первичной недвижимости в столичном регионе снизился на 30% в сравнении с аналогичным показателем в начале текущего года - сказалось ужесточение условий ипотечного кредитования по ипотечным программам в конце 2023 года, а также повышение ключевой ставки в IV квартале 2023 года. Сроки экспозиции увеличились, предложение устойчиво. При этом текущий уровень спроса сопоставим со значением в стабильном 2019 году, когда степень проникновения ипотеки в рынок, уровень цен и ипотечных ставок были ниже.
Существенную роль сейчас играет семейная ипотека, и в случае ухудшения условий ее предоставления спрос также может снизиться.
Средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе за последний период практически не изменились. Количество предложений на вторичном рынке к концу мая увеличилось на 7% по сравнению с апрелем.