Каких изменений следует ждать на рынке жилья в Оренбургской области в ближайшее время
В связи с завершением льготной ипотеки эксперты предрекают падение спроса на жилье - на 30%. В основном такие прогнозы касаются квартир в новостройках. Но повлияет ли сложившаяся ситуация на стоимость жилья?
Эксперты в сфере недвижимости пока дают осторожные прогнозы. Основываются они в основном на том, что льготная ипотека и другие виды субсидирования ипотеки занимают сейчас до 70% рынка. Именно это и может стать рычагом «нездоровой» ситуации, которая возникнет на рынке жилья.
Чтобы узнать, какие процессы прогнозируются на рынке жилья в Оренбургской области, корреспонденты Orenday поговорили с руководителем агентства недвижимости Татьяной Ангеловой.
- Мы работаем практически со всеми самыми надежными застройщиками по всей стране, в связи с грядущим закрытием и ужесточением льготных программ по ипотеке предыдущие два месяца были особенно жаркими. Но я бы не сказала, что покупали недвижимость в ускоренном режиме. Это достаточно серьезное событие в жизни каждого человека, которое не совершается ради низких ставок. Это одна сторона вопроса. Другая - кроется в том, что у крупных девелоперов есть свои люди в правительстве страны, и они не забудут про их интересы. Застройщики обязательно что-нибудь придумают, чтобы у покупателей был смысл брать недвижимость именно у них.
Татьяна отметила, что банки сейчас работают в режиме нон-стоп, проводят сделки по ранее одобренным заявкам, объектам и назначенным датам даже в выходные дни, и даже ночью. Несмотря на это, огромное количество сделок будет назначено только после 1 июля.
- Не исключено, что для тех, кто уже был одобрен, но сделка не успела пройти до 1 июля, будет принято решение на высшем уровне провести эти сделки по ставке, которая будет выше сегодняшней, но ниже 18%, которую ждут. Может быть, низкую ставку получится купить, заплатив банку комиссию, это уже нормальная история. Что на самом деле произойдет, мы с вами увидим после 1 июля, но то, что цены не упадут - это точно! Может быть, упадет немного спрос, на очень короткое время, может, на пару месяцев, но после, когда шок пройдёт, все снова пойдут за покупками, к застройщикам в том числе.
Что касается «вторички», именно на нее эксперты ожидают повышения спроса. Конечно, речь идет о квартирах с ремонтом, мебелью и техникой. Полностью укомплектованные для жизни и сдачи в аренду квадратные метры будут более привлекательными для покупателей.
Так чего же следует ожидать на рынке недвижимости в ближайшем будущем? Татьяна Ангелова дает следующий «прогноз» на предстоящую осень:
- Впереди осень. Как обычно, мы все станем свидетелями сезонного повышения цен, которое уже который год не дает обратного отката. И это касается как городов-миллионников, так и нашего с вами родного Оренбурга. Просядут в цене только изначально переоцененные объекты преимущественно в старом фонде, с плохим ремонтом или вовсе без него. Тренд сегодняшнего времени - новые дома, современная инфраструктура, и все, что делает жизнь современных людей комфортной, красивой, как в кино. Ну и что касается непосредственно нашей Оренбургской области. Семейная ипотека под 6 , которая как нам обещают останется только в малых городах, должна стать драйвером развития пострадавших от наводнения территорий. Станет или нет - это уже другой вопрос.