Более 2,5 тысячи жителей ЮВАО обратились на горячую линию Департамента капремонта за восемь месяцев этого года – с марта по ноябрь. Среди основных вопросов, которые волнуют жителей: какие работы будут проведены в доме, сколько они будут стоить, как всё будет проходить? А как организован капитальный ремонт многоквартирных домов в Испании? Об этом «ЮВК» рассказал заместитель директора агентства Albenimar Юрий Константиновский, который вот уже двадцать пять лет живёт на Коста Бланка. Собирали подписи по разным странам Лет пять назад в шестиэтажном доме на улице Соа в городе Торревьеха треснула стена. Казалось бы, банальный случай, зови ремонтников. Но это можно сделать только после того, как комунидад – аналог нашего ТСЖ — во главе с председателем – в Испании его называют president – проведёт общее собрание жильцов-собственников. — Они должны решить, ремонтировать ли стену и как это делать – какими материалами, по каким технологиям, какую фирму приглашать, сколько это будет стоить, — говорит Юрий Константиновский. В доме на Соа это заняло полгода: из двенадцати владельцев квартир – больше половины живут в других городах и странах. Сначала собрались с теми, кто смог приехать сразу — семь человек, это кворум. Проголосовали за ремонт с усилением и гидроизоляцией, чтобы снова не треснуло. Договорились, что на это каждая квартира должна сдать по 600 евро. — А потом президент — это его работа – разыскивал неявившихся собственников, объяснял им, в чём дело, собирал подписи и деньги. Отдельно на капремонт не собирают Целевым образом — именно на капремонт — средства в Испании не копят. Он делается на те деньги, которые жители каждый месяц сдают в общий фонд дома. Суммы колеблются от 150 до 1000 евро в год. Конкретную сумму определяет общее собрание. Как правило, она для всех одинакова — не зависит от размера квартиры и от того, сколько человек в ней живёт. — Это плата не за, а для – для того, чтобы дом содержался в хорошем состоянии. Отсюда финансируется всё, что нужно сделать в доме. В частности – экспертиза труб, кровли, электропроводки, согласование с архитектурной службой всех переустройств, зарплата рабочим-ремонтникам. Собственность по горизонтали Если в России организацией капитального ремонта жилых домов занимаются региональная и муниципальная власть — Департамент и Фонд капремонта, префектуры, управы, а также районные советы депутатов, то в Испании это целиком и полностью — дело собственников. Это закреплено в специальном la ley de propiedad horizontal — законе о совместной (в данном случае такое значение имеет слово horizontal) — собственности. — Неважно, где вы живёте – в бетонной многоэтажке или в памятнике архитектуры 16 века, в шале адосадо (домики с террасой, пристроенные один к другому) или шале апареадо (домик на две квартиры), в апартаментах или коттеджном посёлке — главное, что помимо индивидуальной собственности в этих постройках есть общая, о ней надо заботиться всем вместе. После реконструкции цена вырастает в несколько раз Капитальный ремонт старого дома, которому сто лет и больше, – это уже не ремонт, а реконструкция. Все «внутренности» полностью меняются, все коммуникации новые, «родным» остаётся только фасад. — Это можно делать, только когда в доме никто не живёт. Как правило, узнав, что планируется реконструкция, жители такого «исторического» дома продают квартиры, причём за хорошие деньги – хватает и на новое жильё, и на переезд. Покупатель тоже не остается внакладе: после реконструкции цена за квадратный метр возрастет в несколько раз. Марина МАКЕЕВА
