Санкции за неиспользование сельхозземель не отразятся на лендлордах Подмосковья - эксперты
0
В четверг президент РФ Владимир Путин заявил в послании Федеральному собранию, что следует изымать простаивающие сельхозземли у недобросовестных владельцев и продавать их на аукционах. По его словам, соответствующий закон должен быть принят в осеннюю сессию 2016 года.
Бояться нечего
По оценкам генерального директора компании "Гео Девелопмент" Максима Лещева, девелоперы московского региона владеют примерно 500 тысяч гектаров сельхозземель. "Большинство из них используется", — сказал он, при этом подчеркнув, что во многих случаях это "видимость использования", чтоб земля не была изъята. Генеральный директор группы "Земер" Илья Терентьев приводит аналогичную цифру, однако, по его данным, не используется более половины из них.
Лещев отметил, что угроза изъятия имелась и ранее, закон, согласно которому неиспользуемые сельхозземли изымаются, уже существует. Теперь, вероятно, активность в данном направлении повысится, предположил эксперт. Терентьев подтверждает слова коллеги, что механизм изъятия в Подмосковье уже работает, несколько десятков участков изъяты, однако, видимо, президента не устраивают темпы.
Как рассказывают сами лендлорды, они стараются использовать имеющиеся у них сельхозземли по назначению, поэтому слова Путина их не испугали.
"Нам бояться нечего, потому что все наши сельхозземли обрабатываются", — заявил, в частности, гендиректор RDI Сергей Коротченков, добавив, что у его компании во владении 4,5 тысячи гектаров земель сельхозназначения.
Об использовании своих земель сообщили и в группе ПСН. По словам вице-президента по стратегии и управлению активами группы Татьяны Тиковой, ПСН владеет земельным банком в более чем 40 тысяч гектаров, в основном это сельскохозяйственные участки. "Большой пул участков сельхозназначения мы сдаем в аренду именно под сельскохозяйственную обработку, и в настоящее время они обработаны и находятся в хорошем состоянии", — говорит Тикова. Компания сдает эти земли приблизительно за ту же сумму, которую платит как налог по кадастровой стоимости, продолжает она, добавляя, что денег на этом компания не зарабатывает, но это позволяет избегать штрафов за простой земли.
Излишняя мера
По словам экспертов, изъятие сельхозземель у девелоперов по большому счету излишняя мера, так как она может оказаться невостребованной.
Если говорить в целом о стране, то у тех, кто занимается сельским хозяйством, земли и без того достаточно, сказал Лещев. Особого спроса на новые земли нет, поэтому если изъятую у девелоперов землю выставят на торги, она может оказаться невостребованной, считает он.
Тикова отмечает, что в московском регионе изменились ряд факторов, влияющих на развитие сельскохозяйственного бизнеса и его рентабельность. Ухудшается экологическая обстановка, становится больше дорог, повышается себестоимость бизнеса, поясняет она. "В связи с этим не все земли сельхозназначения в Московской области стало рентабельно использовать по прямому назначению. При этом в текущих экономических реалиях не всегда выгоден и перевод назначения земли", — говорит Тикова.
В Подмосковье вряд ли возможно заниматься в больших масштабах сельским хозяйством, считает Терентьев. "То есть можно, конечно, но в связи с климатическими особенностями можно столкнуться с серьезными убытками", — поясняет эксперт.
Терентьев считает, что сейчас нет таких игроков, которые купят большие участки в Подмосковье и начнут их возделывать. В целом, по его мнению, механизм изъятия более актуален для южных территорий, где выгодней заниматься сельским хозяйством. Речь идет о Курской, Белгородской и Воронежской областях.
© riarealty.ru