Инвестиции в недвижимость на Бали переживают бум благодаря высокой доходности

Ситуация

Рынок недвижимости Бали переживает бум, обусловленный возрождением туризма и ростом числа цифровых кочевников, ищущих место для удалённой работы.

• Доходы от краткосрочной аренды на Бали выросли на 8% в прошлом году, достигнув 1,9 млн рупий ($118) за ночь.
• Уровень заполняемости увеличился до 56%, что выше допандемийного уровня.
• Южный район острова, особенно полуостров Букит, привлекает инвесторов высокой доходностью недвижимости в 15-18% годовых.

Факторы роста

• Снятие ограничений на поездки и упрощение визовых правил в Индонезии в 2022 году.
• Приток внутренних мигрантов, привлеченных развитой инфраструктурой и IT-сферой.
• Рост популярности «цифрового кочевничества».

Инвесторы

Интерес к рынку недвижимости Бали проявляют в основном покупатели из Гонконга и Сингапура, где доходность от аренды значительно ниже. Привлекают инвесторов, ориентированных на высокую доходность, и доступные цены.

Ограничения для иностранцев

• Иностранцы не могут владеть землёй на Бали, только арендовать на срок с возможностью продления.
• Либо могут создать местную компанию и получить право собственности на 80 лет.
• Более высокие налоги на недвижимость для нерезидентов (20% против 10% для резидентов).

Несмотря на ограничения:

Рынок недвижимости Бали демонстрирует устойчивый рост, особенно в сегменте гостеприимства (+184% в 2023 году).

Небольшие застройщики предлагают доступные по цене апартаменты с управлением, ориентированные на инвесторов, ищущих высокую доходность от аренды.

Читайте также: Цены на жильё в Индонезии: рост продолжается, Бали в лидерах

Источник: South China Morning Post

Photo by Denis Arslanbekov on Unsplash