Многодетная семья из Иркутска оказалась в суде после покупки квартиры у недобросовестного продавца
Ирина и Василий вместе больше 25 лет. Как познакомились, помнят, будто было вчера, рассказывает КП-Иркутск.
– Мне было 18, Васе – 24, встретились в компании друзей. Завязалось общение, появилась симпатия. А когда поняли, что влюбились, решили жить вместе, – рассказывает Ирина.
Естественно, молодой паре пришлось много работать. Оба устроились в вагонное ремонтное депо станции «Иркутск-Сортировочный». Своего угла не было, пришлось жить на съемной квартире. Там отпраздновали и свадьбу, и рождение первенца, сына, в 1999 году. Через несколько лет молодой семье выделили от предприятия небольшую квартиру в малосемейном общежитии по улице Академика Образцова. Счастью не было предела – комната хоть и одна, зато своя, да и кухня есть, и свой туалет, и небольшая прихожая. Всего 35 квадратов собственной жилой площади.
– Спустя 10 лет задумались о приватизации. Собрали документы, оформили. Но втроем, как ни крути, все-таки в 35 квадратах тесно. Сделали небольшую перестановку. Так, прихожая превратилась в кухню, а саму кухню оборудовали под детскую.
Через год после ремонта семья снова решилась на пополнение. На свет появился второй сын. Вчетвером стало совсем тесно. Деревянчуки задумались о покупке квартиры.
«Звезды сошлись!», – удивлялись своему везению сибиряки, когда нашли на сайте объявлений идеальный вариант. Продавалась комната 52 квадрата буквально за стенкой! Удобно ведь – даже мебель перевозить не надо, не говоря о смене района, чего семья не хотела, ведь здесь уже привыкли. Во-вторых, через знакомых узнали, что можно объединить две жилплощади, снеся смежную перегородку. Да и цена – 1,6 миллионов рублей – вполне посильная. На руках такой суммы хоть и не было, но в банке предоставили ипотеку. Часть кредита при этом Деревенчуки планировали погасить материнским капиталом.
– К делу подошли с холодной головой. Обратились к риелтору, который помог бы осуществить сделку.
Ирина уверяет: квартиру проверяли тщательно, в том числе, заказывали выписку в Росреестре. И сами не хотели попасть впросак, да и когда речь идет о материнском капитале, все досконально изучается. Таков порядок.
– Обнаружилась только одна проблема - долг перед управляющей компанией за коммунальные услуги. Но гасить его – не наша обязанность, а прежнего владельца. В общем, сделка состоялась в 2014 году. Получили все необходимые справки и выписки, а главное кадастровый и технический паспорта, свидетельство о регистрации права собственности. Мы стали третьими хозяевами этой квартиры.
Семья начала обустраиваться. Однако объединять жилплощади не торопились. Жили на две квартиры, они же за стенкой, проблемой не казалось. Тем более, что и стало не до глобального ремонта, когда Ирина узнала, что станет мамой в третий раз. И вдруг…
«У вас на днях второе судебное заседание», – поступил Ирине звонок буквально через полгода после покупки квартиры от помощницы судьи. Супруги впали в ступор. Какое заседание? Ведь ранее не приходило никаких уведомлений. По какому делу? В голове были только одни вопросы.
– Оказалось, на нас подали гражданский иск – администрация Иркутска. Я поехала к ним. Оказалось, первый владелец приватизировал ту самую квартиру, которую мы купили, по поддельному решению суда. Как так произошло? Сейчас доподлинно неизвестно, но факт остается фактом. Администрация разрешения на приватизацию, а она стала собственников после того, как предприятие, которое выдавало жилье своим сотрудникам по договору социального найма, передало недвижимость городу по договору дарения.
Первым делом Деревянчук принялись искать юриста. Ирине и Василию посоветовали выйти со встречным иском, чтобы их признали добросовестными покупателями.
Осенью 2015 года Ленинский районный суд Иркутска постановил вернуть квартиру администрации Иркутска. Добросовестными покупателями из-за мошеннической схемы, которую Ирина и Василий не совершали, их не признали.
– Не могли смириться. Ведь кредит платить до 2029 года. Подали апелляцию. Безуспешно. Затем была кассационная жалоба в областной суд. Даже до Конституционного дошли. Ответ один: «Отказано». Руку помощи протянула уполномоченный по правам ребенка в Иркутской области. Тогда эту должность занимала Светлана Семенова.
Администрация города, понимая, что перед ними семья с тремя детьми, выдала документ, что не выселит Деревянчуков, пока они не получат компенсацию, то есть пока не вернут полную стоимость квартиры – 1,6 миллионов рублей. Ирина и Василий подали в суд на продавца жилплощади, ее второго хозяина. Ведь он мог знать о незаконности приватизации квартиры. Суд встал на сторону многодетных родителей и обязал бывшего владельца выплатить полную стоимость жилья, которая ему поступила во время сделки купли-продажи – 1,6 миллионов рублей. Только вот он нигде не работает, живет у брата, своего угла нет. Получается, с него и требовать нечего. А первый покупатель, как в воду канул, не найти концов.
Ирина и Василий признаются: засыпали со страхом, просыпались с ним же, жили, как в кошмарном сне, понимая, что в любой момент могут лишиться своей квартиры. Однако сибиряков не тревожили вплоть до июня 2023 года.
– Мы продолжали жить на две квартиры. В спорное жилье переехали двое старших сыновей. Стенку не сносили, ведь нас не признали законными владельцами недвижимости. Да и деньги на ветер не хотели тратить, в любой момент нас могли выселить. Хотя все коммунальные платежи перечисляли без задержек и задолженностей.
Вспомнили о Деревенчуках в июне 2023 года, когда жильцы дома решили поменять управляющую компанию.
– Если честно, мы уже чемоданы собирали, но вдруг посоветовали снова подать встречный иск. Оказалось, у подачи заявления о выселении истек срок давности. Поэтому, мол, нас выселить не могут.
В июне 2024 года суд встал на сторону Деревянчуков. Он обязал администрацию города заключить с Ириной и Василием договор социального найма на спорную квартиру.
– Долгая была борьба! Кажется, что конец еще не скоро… Пока ждем, когда решение вступит в силу. Да и администрация может подать апелляцию. В общем, засыпаем все еще со страхом.
Ирина советует всем, оказавшимся в подобной ситуации, никогда не опускать руки.
– Добрых людей, которые входят в твою ситуацию, много! В свое время нам тоже помогли. И благодаря отзывчивым сибирякам, мы добились справедливости.
– Поскольку администрация города Иркутска является собственником спорного жилого помещения, то управляющей компанией был открыт лицевой счет на администрацию города Иркутска, вследствие чего возникла обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг как на незаселенное жилое помещение. Однако администрация города Иркутска была вынуждена обратиться в Ленинский районный суд города Иркутска с исковым заявлением о признании семьи Деревянчук не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Выселение семьи из занимаемых помещений возможно при соответствующем решении судебного органа. До настоящего времени действий по выселению семьи из занимаемого помещения не предпринималось. Полномочия по исполнению судебных решений производится службой судебных приставов в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом. 24 июня 2024 года состоялось решение Ленинского районного суда г. Иркутска, которым в удовлетворении исковых требований администрации г. Иркутска было отказано, исковые требования Деревянчук о признании за ними права пользования жилым помещением, обязании заключить с ними договор социального найма на спорное жилое помещение удовлетворены в полном объеме, – сообщили в администрации.
Роман Кравцов, юрист, член общественного совета при ГУ МВД России по Иркутской области:
- Выбирая квартиру на вторичном рынке, необходимо постараться узнать ее историю. Запросите выписку из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Вы узнаете, сколько у недвижимости собственников, как часто ее продавали и есть ли обременения. Получить данные без запроса соответствующих органов, как МВД, вряд ли получится. Поэтому тщательно проверьте нынешнего продавца. Совершать сделки с собственником недвижимости при его личном присутствии, а не через его представителя с нотариальной доверенностью. Конечно, бывают разные ситуации - человек может находиться за границей или в другом городе. Тогда проверяйте подлинность его доверенности через специальный QR-код на сайте Федеральной нотариальной палаты. Кстати, у Росреестра тоже есть такой специальный сервис. Он показывает продавец предоставил подлинную выписку из ЕГРН или нет. Он доступен на официальном сайте ведомства.
- Информацию о собственниках квартиры можно в управляющей компании. Пообщайтесь с соседями, знают ли они их лично. Соберите максимум информации о продавцах. Если встретиться с ними невозможно, договаривайтесь о видеосвязи. А лучше сходите в ЗАГС и запросите информацию, подтверждающую реальное существование этих людей.
- Оплату сделки лучше проводить через банк, а не передавать наличными. Ведь расписки чаще всего составляются безграмотно. В банке же сохраняется информация о переводе средств, номера счетов и назначения платежей. В идеале обращаться за помощью к юристам. Особенно в сложных случаях, таких как участие маткапитала или обмен долями.
- А чтобы с вашей недвижимостью ничего подобного не произошло, подайте заявление в Росреестр о невозможности совершения каких-либо действий с вашей недвижимостью, то есть государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Это самый надежный способ защиты от мошеннических схем.