Общепит увеличил долю своего присутствия в торговых помещениях в центре Москвы
На начало июля 2024 года доля вакантных торговых площадей в основных торговых коридорах Москвы составляет 9%, что на 5% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CMWP.
«Лидирующей категорией арендаторов торговых коридоров остаются точки общественного питания – сегмент показал наиболее активный рост, увеличив свою долю на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Второй популярной категорией арендаторов стали операторы сервисов и услуг. Наиболее стабильный уровень вакансии мы фиксируем на улицах, исторически не имеющих в составе арендаторов из сегмента fashion. Являясь самой волатильной категорией, fashion-ретейл демонстрирует наибольшие колебания доли вакантных помещений в кризисные периоды» - комментирует руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
В текущий период, наиболее свободными остаются помещения в Столешниковом переулке, на улицах Кузнецкий мост и Тверская.
В сравнении с соответствующим периодом 2023 года на улице Новый Арбат произошел незначительный рост уровня вакансии. Несмотря на существенное сокращение количества сервисных арендаторов (-11%), динамика была снивелирована арендаторами общественного питания, занявшими 7% освободившихся торговых помещений.
На улице Никольская, в сравнении с прошлым годом, доля свободных площадей возросла на 3%. Данное колебание вызвано снижением количества сервисных арендаторов – сувенирных магазинов и торговых точек узкой специальности.
Сокращение доли свободных помещений наблюдается на улицах Петровка, Покровка, Мясницкая и Пятницкая. На Петровке уменьшение показателя обусловлено процессом замещения свободных площадей fashion-ретейлом и ювелирными салонами. На улицах Мясницкая и Покровка снижение уровня вакансии преимущественно связано с активным открытием точек общественного питания. Наиболее заметно общепит повлиял на количество свободных помещений на улице Пятницкая. Стабильно возрастая с 2020 года, к 2024 году доля арендаторов общественного питания достигла 56%, определив Пятницкую как ресторанную локацию.
Наиболее стабильную динамику уровня вакансии демонстрируют улица Маросейка, Климентовский и Камергерский переулки. В этих торговых коридорах основную долю арендаторов составляют ретейлеры общественного питания, услуг и сервиса. Ввиду устойчивости данных категорий арендаторов, улицы отличаются стабильно небольшим количеством свободных помещений. Более того, на данный момент уровень вакансии улиц находится на рекордно низком уровне с 2019 года. Дополнительным фактором поддержания стабильности Камергерского и Климентовского переулков стало отсутствие в числе арендаторов fashion-ретейла, который является наиболее волатильной категорией в кризисные периоды.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I полугодия 2024 года средняя стоимость квадратного метра торговых помещений формата стрит-ретейл в Москве выросла на 7%, до 700 тыс. рублей, а средний бюджет сделок по покупке — на 10%, до 60 млн рублей.